Charmante Dachgeschosswohnung im historischen Schwarzwaldhaus - mit Kachelofen, eigenem Gartenbereich, Grillplatz-Mitbenutzung und Pauschalmiete

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Schwarzwaldhaus in ruhiger, idyllischer Lage in Außerfröhnd. Das Dreiparteienhaus liegt bei zwei weiteren Häusern außerhalb der Ortschaft, an einer im Winter geräumten Straße ohne Durchgangsverkehr. Wer Natur, Ruhe und ein gemütliches Wohnumfeld sucht, findet hier einen besonderen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnung ist über mehrere Ebenen angelegt und hat dadurch einen sehr eigenen, charmanten Charakter. Der großzügige Wohnbereich auf der unteren Ebene wird durch einen vorhandenen Kachelofen geprägt und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Kachelofen kann nach Einweisung und im Rahmen der geltenden Vorgaben genutzt werden. Über wenige Stufen erreicht man die mittlere Ebene sowie die offene Wohnküche auf der oberen Ebene. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Laut Grundriss verfügt die Wohnung über eine gesamte Bodenfläche von ca. 127,40 m² und eine Nutzfläche von ca. 101,39 m². Aufgrund der Dachschrägen können Bodenfläche, Nutzfläche und mietrechtliche Wohnfläche voneinander abweichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich: die westliche Hälfte des eingezäunten Bauerngartens sowie der Streifen zwischen Straße und Haus/Einfahrten. Zusätzlich kann der Bereich zwischen Hintereingang und Gartenhaus mit Grillplatz mitbenutzt werden. Die Garten- und Außenflächenpflege ist Bestandteil der Nutzung.

Die Wohnung wird ohne Stellplatz vermietet. Die hintere Einfahrt kann nur als Zugang bzw. zur üblichen Nutzung der Außenflächen mitbenutzt werden; ein Abstellen von Fahrzeugen ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die monatliche Miete beträgt 1100 € und ist als Pauschalmiete vorgesehen. Enthalten sind - soweit gesetzlich zulässig - Haushaltsstrom, Wasser, Abwasser, Heizung/Wärme, Warmwasser sowie Internet/WLAN über den vorhandenen Anschluss. Die Pauschale setzt eine normale, haushaltsübliche Nutzung voraus.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine nachhaltige Gebäudetechnik mit zentraler Wärmeversorgung, Solarthermie und eigener Energieversorgung über Photovoltaikanlagen. Dadurch entsteht ein besonderes Wohnkonzept, das naturnahes Leben mit zeitgemäßer Versorgung verbindet.

Ausstattung und Besonderheiten

- Dachgeschosswohnung über mehrere Ebenen

- historische Schwarzwaldhaus-Atmosphäre

- ruhige Lage außerhalb der Ortschaft ohne Durchgangsverkeh

- großzügiger Wohnbereich mit vorhandenem Kachelofen

- Kachelofen nutzbar nach Einweisung und im Rahmen der geltenden Vorgaben

- offene Wohnküche auf der oberen Ebene

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

- ca. 127,40 m² Bodenfläche und ca. 101,39 m² Nutzfläche laut Grundriss

- eigener Gartenbereich: westliche Hälfte des eingezäunten Bauerngartens sowie Streifen zwischen Straße und Haus/Einfahrten

- Mitbenutzung des Bereichs zwischen Hintereingang und Gartenhaus mit Grillplatz

- Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Abwasser, Wärme, Warmwasser und Internet/WLAN, soweit gesetzlich zulässig

- naturnahe Lage im Schwarzwald

Hinweis zur Pauschalmiete

Für die Wohnung bestehen derzeit keine separaten Einzelzähler für Haushaltsstrom, Kaltwasser, Warmwasser und Heizwärme. Die Kosten sind daher in der Miete pauschal berücksichtigt, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Die Pauschale setzt eine normale, haushaltsübliche Nutzung voraus. Außergewöhnliche Verbräuche, etwa durch Elektrofahrzeuge, Mining, Serveranlagen, elektrische Zusatzheizungen, Klimageräte oder gewerbliche Nutzung, sind nicht Bestandteil der Pauschale und bedürfen einer gesonderten Vereinbarung.

Gesucht werden Mieter, die die besondere Lage, den Charakter des Hauses, den Kachelofen, den Garten und das naturnahe Wohnumfeld zu schätzen wissen und verantwortungsvoll mit Wohnung, Garten und Versorgung umgehen.

k.A.
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