Nähe Stadtpark: Gepflegte 3,5-Zi. Wohnung mit sonniger Loggia in zentraler Lage in Lübeck-St.Gertrud

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
930 €
Preis/m²
10,69 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
930 €
Preis/m²
10,69 €
23568 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DLYHXIRJDG

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Objektbeschreibung

Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, lesen Sie sich bitte dieses Inserat vollständig durch. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an. Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise. Baujahr des Objektes ca. 1939. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wird bezugsfrei zum 01.10.2026.

Sonstiges
Aufgrund der Mieterstruktur im Hause werden solvente, berufstätige Mieter oder Rentner gesucht (max. 1-2 Personen). Keine Wohngemeinschaften und keine Haustiere. Sollte dies nicht auf Sie zutreffen, bitten wir Sie von einer Anfrage abzusehen. BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen aus zeitlichen Gründen nicht (oder nur verspätet) beantworten können. Datenschutz: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
930,00 €
Preis/m²
10,69 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.790,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1939
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.1
Gültig bis
2028-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist mit einem hellen, modernen Vollbad/WC mit Fenster ausgestattet, welches im Jahr 2020 saniert wurde.

Die Einbauküche verfügt über eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken und bietet somit viel Raum für Küchenutensilien. Des Weiteren ist viel Arbeitsfläche vorhanden. Die Küche verfügt über einen neuen Elektroherd mit Cerankochfeld sowie eine Dunstabzugshaube. Ein Kühlschrank ist ebenfalls vorhanden und wird zur Nutzung überlassen. Eine mietereigene Geschirrspülmaschine kann angeschlossen werden. Ein Wand-Vorratschrank ist ebenfalls vorhanden.

In allen Wohnräumen sowie im Flur ist Holzboden (Dielen/Parkett) verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit einem EInbau-Kleiderschrank ausgestattet.

Die Loggia ist über das Wohn-/Esszimmer (Nord-Westlage) begehbar.

Zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich keine Tür, sodass eine offene Wohngestaltung ermöglicht wird.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage ist vorhanden.

Für die eigene Waschmaschine besteht eine Anschlussmöglichkeit im Waschkeller.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung und die Warmwassererzeugung über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

SAT-TV ist verfügbar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze. Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Bitte beachten Sie, dass von Seiten des Vermieters eine Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht wird.

Lagebeschreibung

Diese schöne und gepflegte Wohnung befindet sich in der Lutherstraße in Lübeck-St. Gertrud - in ruhiger Außenlage nahe dem Stadtpark. Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine harmonische Raumaufteilung und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld in freundlicher Nachbarschaft. Der großzügige Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten und geht fließend in schöne Loggia über.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der nahe Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einem gepflegten Erscheinungsbild und viel Platz zur kreativen Entfaltung.

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind Sie schnell in Hamburg oder an der Ostsee. In den umliegenden Seitenstraßen stehen eine Vielzahl an öffentlichen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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