Erdgeschosswohnung mit Garten in historischer Villa

Hinweis für Mietinteressenten: Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis. ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (der ca. 12 m² Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich in einer wunderschönen Altbauvilla und verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine Terrasse in Südwestausrichtung sowie ein großer Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum (Durchgangsraum zu einem weiteren Keller), welcher eine großzügige Abstellfläche bietet sowie 1 PKW-Stellplatz rechts am Haus. Über eine Treppe gelangen Sie zu der Wohnung. Vom Eingangsflur gehen linksseitig das Tageslicht-Duschbad und die Küche mit Terrassenzugang ab, geradeaus geht es zu einem der Schlafzimmer und zur rechten Seite erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das zweite Schlafzimmer. Die Wohnung kann ab 01.11.2026 angemietet werden. (Staffelmiete). Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten: 2.900,- EUR. Die Vermieter wünschen sich gern eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig. Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert. TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER Die aktuelle Gesamtmiete von 1.830,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen: + 1.450,- EUR Kaltmiete + 300,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 100,- EUR Heizkosten) + 80,- EUR PKW-Stellplatz Staffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.450,- EUR + 01.01.2029, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.495,- EUR + 01.01.2031, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.540,- EUR + 01.01.2033, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.590,- EUR + 01.01.2035, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.640,- EUR Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 176,4 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 03.06.2035 + Baujahr lt. Energieausweis: 1900 + Energieeffizienzklasse: F + Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z