Wohnen über der Stadt 3-Wohnung Maisonette in einer Villa san. Altbau im ca.81m² zu vermieten.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Keller
• Zentralheizung

Der Editharing 31 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen, grünen Wohnambiente.
Umgebung & Wohnqualität.

Typischer Stadtfeld-Flair: breite Gehwege, Bäume, Gründerzeithäuser
Sehr ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung
Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbe in diesem Viertel
Saubere Straßen, freundliche Nachbarschaft, gewachsene Struktur

Einkaufsmöglichkeiten
In 3-6 Minuten zu Fuß erreichbar:
Rewe, NP, Edeka
Bäckereien, Apotheken, Blumengeschäfte
Diverse kleine Läden und Boutiquen

Verkehr & ÖPNV
Die Anbindung ist hervorragend:

Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt in 2 Gehminuten (Olvenstedter Straße)
Magdeburger Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit der Bahn
Schnelle Anbindung zur B1, zum Magdeburger Ring und zur A2

Bildung & Betreuung

Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe
Grundschule in ca. 4 Minuten fußläufig
Weiterführende Schulen und Uni schnell erreichbar

Freizeit & Erholung

Sehr gute Freizeitlage:

Glacis-Park und Stadtpark Rotehorn schnell erreichbar
Café- und Restaurantlandschaft in Stadtfeld (Olvenstedter Straße & Arndtstraße)
Sportanlagen, Yoga, Fitnessstudios im direkten Umfeld

Ruhige Arbeitsatmosphäre
Gute Laufkundschaft in Stadtfeld
Parkmöglichkeiten in der Straße
Nur wenige Minuten bis zur Innenstadt

Für Praxis / Kosmetik / Wellness
Hohe Wohnbevölkerung ? stabile Kundschaft
Verkehrsberuhigte Lage
Gesundes, gepflegtes Umfeld
Ideal für langfristige Stammkunden

Für Gastronomie-Light (z. B. Café, Bäckerei, kleiner Imbiss)

Starker Fußverkehr rund um die Olvenstedter Straße
Sehr hohe Nachfrage nach kleineren, modernen Konzepten
Studenten, junge Familien, Berufstätige: attraktives Publikum