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Wohnen über der Stadt 3-Wohnung Maisonette in einer Villa san. Altbau im ca.81m² zu vermieten.



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Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
730 €
Preis/m²
9,01 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Mietpreis
730 €
Preis/m²
9,01 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255EIW4J71Y8

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Objekt

Wohnen über der Stadt - moderne 3-Zimmer-Maisonette in sanierter Stadtvilla (ca. 81 m²) zu vermieten. Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung in einer liebevoll sanierten Altbau-Villa in Magdeburg-Stadtfeld Ost - ideal für Paare oder kleine Familien. Gepflegtes Umfeld, gute Verkehrsanbindung, Stellplatz im Innenhof. Diese charmante 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Ober-/Dachgeschoss einer sanierten Altbau-Villa im beliebten Stadtfeld-Ost. Auf ca. 81 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit gut durchdachtem Grundriss. Alle Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, der offene Flur ist gefliest. Die offene Wohnküche bietet genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Fenster. Kabel-TV- und Telefonanschluss im Wohnzimmer. Ein Keller im Waschhaus gehört zur Wohnung; Parkplätze bzw. eine Garage stehen im Hof zur Verfügung (je nach Verfügbarkeit). Das Grundstück ist abgeschlossen und bietet zusätzliche Sicherheit. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann genutzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur: - Straßenbahn in ca. 2 Min. erreichbar, fußläufige Wege - schnelle Anbindung an A2 und A14 - ca. 12 Min. in die City von Magdeburg - zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld Mietzeitraum: langfristig / unbefristet gewünscht. Keller: vorhanden.

Sonstiges
Info / Termin Tel.0170-7765377 oder 0391-6222612 Neu Terminvergabe wäre auch über WhatsApp.möglich. Eine Online Besichtigung ist nach Vereinbarung auch möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-12T00:00:00.000Z
Mietpreis
730,00 €
Preis/m²
9.01 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
140,00 €
Warmmiete
970,00 €
Kaution
2.190,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 730,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DSL-vorhanden /

Bad mit Dusche u. Wanne, und Fenster schöne große helle freundliche 3-R- Wohnung .
Mietbindung 1.Jahr Keine Hundehaltung erwünscht.
Eine Anmietung über das Jobcenter wäre nicht möglich.

Lagebeschreibung

Der Editharing 31 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen, grünen Wohnambiente.
Umgebung & Wohnqualität.

Typischer Stadtfeld-Flair: breite Gehwege, Bäume, Gründerzeithäuser
Sehr ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung
Hohe Nachfrage nach Wohnungen und Gewerbe in diesem Viertel
Saubere Straßen, freundliche Nachbarschaft, gewachsene Struktur

Einkaufsmöglichkeiten
In 3-6 Minuten zu Fuß erreichbar:
Rewe, NP, Edeka
Bäckereien, Apotheken, Blumengeschäfte
Diverse kleine Läden und Boutiquen

Verkehr & ÖPNV
Die Anbindung ist hervorragend:

Straßenbahnlinien Richtung Innenstadt in 2 Gehminuten (Olvenstedter Straße)
Magdeburger Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit der Bahn
Schnelle Anbindung zur B1, zum Magdeburger Ring und zur A2

Bildung & Betreuung

Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe
Grundschule in ca. 4 Minuten fußläufig
Weiterführende Schulen und Uni schnell erreichbar

Freizeit & Erholung

Sehr gute Freizeitlage:

Glacis-Park und Stadtpark Rotehorn schnell erreichbar
Café- und Restaurantlandschaft in Stadtfeld (Olvenstedter Straße & Arndtstraße)
Sportanlagen, Yoga, Fitnessstudios im direkten Umfeld

Ruhige Arbeitsatmosphäre
Gute Laufkundschaft in Stadtfeld
Parkmöglichkeiten in der Straße
Nur wenige Minuten bis zur Innenstadt

Für Praxis / Kosmetik / Wellness
Hohe Wohnbevölkerung ? stabile Kundschaft
Verkehrsberuhigte Lage
Gesundes, gepflegtes Umfeld
Ideal für langfristige Stammkunden

Für Gastronomie-Light (z. B. Café, Bäckerei, kleiner Imbiss)

Starker Fußverkehr rund um die Olvenstedter Straße
Sehr hohe Nachfrage nach kleineren, modernen Konzepten
Studenten, junge Familien, Berufstätige: attraktives Publikum

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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