Moderne Traumwohnung mit Design-Einbauküche, Badewanne & großen Fensterflächen - perfekt für Singles

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
497 €
Preis/m²
11,04 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Mietpreis
497 €
Preis/m²
11,04 €
39104 Magdeburg - Buckau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638LPGTQ8HD

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre. Auf ca. 45,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und einem stilvollen Wohngefühl - ideal für Singles, Berufseinsteiger, Studierende oder ein junges Paar. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der helle Boden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt gemeinsam mit den offenen Sichtachsen für ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause. Die hochwertige, neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, einem Induktionskochfeld sowie einem stilvollen, zeitgemäßen Design bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und Kochen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle und ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Einrichtung. Ein kleiner Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und schafft einen praktischen Eingangsbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt. Neben einer Badewanne verfügt es über ein neues Waschbecken mit passendem Unterschrank, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine elegante Optik geschaffen werden. Das vorhandene Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die gesamte Wohnung vermittelt einen modernen, freundlichen und hochwertigen Eindruck. Durch die vielen Fenster und die offene Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Leichtigkeit. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in heller und stilvoller Umgebung schätzen.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Gesamtfläche: 45,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
496,98 €
Preis/m²
11,04 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
636,98 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
993,96
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-06-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnungsbeschreibung:

. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,18 m² Wohnfläche
. Großer, heller Wohnbereich mit offener Atmosphäre
. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht
. Moderner, heller Bodenbelag
. Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
. Moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
. Hochwertiges Induktionskochfeld
. Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
. Neues Waschbecken mit passendem Unterschrank
. Praktischer kleiner Flur
. Freundliche und moderne Wohnatmosphäre
. Ideal für Singles, Studenten, Auszubildende oder junge Paare

Mietkonditionen:

. Kaltmiete: 496,98 €
. Nebenkosten inkl. Heizkosten: 140,00 €
. Warmmiete: 636,98 €
. Kaution: 993,96 €
. Indexmietvertrag

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau, einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. In den letzten Jahren hat sich Buckau zu einem echten Hotspot entwickelt und verbindet urbanes Leben mit kreativem Flair und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine besondere, fast schon großstädtische Atmosphäre.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile. Über das nahegelegene Schleinufer gelangt man zudem in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.

Buckau spricht insbesondere junge, urbane Mieter an, die eine zentrale Lage mit Szenecharakter suchen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und alle, die kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schätzen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eine der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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