Ihr neues Zuhause: Helle 2-Raumwohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
400 €
Preis/m²
9,30 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Mietpreis
400 €
Preis/m²
9,30 €
39112 Magdeburg - Sudenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ATSYP1AS22

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden 2-Raumwohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche, die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist ideal für Singles oder Paare, die ein neues Zuhause suchen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine moderne und angenehme Atmosphäre schafft. Die separierte Küche, die mit Fliesenboden versehen ist, bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet. Die Wohnung wird zu einer attraktiven Kaltmiete von 400,00 € angeboten und eignet sich perfekt für alle, die eine ruhige und zugleich gut ausgestattete Wohnumgebung schätzen. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
400,00 €
Preis/m²
9,30 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
520,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
800,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 400,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2025-09-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Raumwohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche
- im 2. Obergeschoss liegend
- mit Balkon
- Laminatboden in den Wohnräumen und Flur
- separierte Küche mit Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kaltmiete 400,00 €

Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Wohnen und Leben in der Otto-Stadt Magdeburg !

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wolfenbütteler Straße 14 im charmanten Stadtteil Sudenburg in Magdeburg. Diese erstklassige Lage bietet eine optimale Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und historischem Flair, die Sudenburg zu einem der beliebtesten Viertel der Stadt macht.

Sudenburg ist bekannt für seine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Wolfenbütteler Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegt. Sie können bequem zu Fuß zu Supermärkten, Cafés und kleinen Geschäften gelangen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Sie von Sudenburg aus leicht auf die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen zugreifen können. Das erleichtert nicht nur das Erreichen des Stadtzentrums, sondern auch die Erkundung der umliegenden Region.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Westpark eine schöne Gelegenheit, sich in grüner Umgebung zu erholen. Hier können Sie Spaziergänge im Freien und Freizeitaktivitäten genießen.

Insgesamt ist Sudenburg ein lebendiges und begehrtes Wohnviertel, das eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Lebensstil und der Nähe zur Natur bietet. Die Wolfenbütteler Straße ist ein idealer Ort, um das Beste aus dieser lebendigen Gegend zu erleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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