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charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenblick in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
600 €
Preis/m²
8,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
600 €
Preis/m²
8,00 €
39112 Magdeburg - Salbke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BEINRLN6WX

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928, das seit 2020 umfangreich modernisiert und saniert wurde. Nach der umfassenden Sanierung steht die Wohnung nun ab dem 01.08.2026 zum Erstbezug bereit. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer gestaltet ist, sowie eine helle Küche mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet den zeitgemäßen Wohnkomfort ab. Straßenseitig sorgen elektrische Jalousien für Komfort und zusätzlichen Sichtschutz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer. Außerdem stehen ein bis zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung und ein eigener Wallboxanschluss kann auf Kosten des Mieters installiert werden. Das Grundstück wird teilweise videoüberwacht. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und kann nach Absprache mitgenutzt werden. Haustiere sind nicht erwünscht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
600,00 €
Preis/m²
8,00 €
Nebenkosten
2,20 €
Warmmiete
677,20 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im südlichen Magdeburg, in einer ruhigen und gut angebundenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Der Stadtteil Salbke bietet eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind binnen weniger
Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Nähe zur Elbe sowie mehrere Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die ÖPNV-Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie die Nähe zur B71 ist der Stadtteil gut vernetzt, wodurch sowohl die Innenstadt als auch
umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Trotz dieser guten Infrastruktur bewahrt Salbke seinen angenehm ruhigen und fast dörflichen Charakter.

Entfernungen:
- Bahnhof Salbke ca. 1,2 km
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 0,9 km
- Bushaltestelle ca. 0,4 km
- Elbe ca. 1,3 km
- A14 ca. 10 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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