Sanierte 2-Raum Wohnung mit Balkon !

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,50 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
450 €
Preis/m²
7,50 €
39124 Magdeburg - Neue Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IFDPFG4JZ5

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das geräumige Schlafzimmer genügend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag oder ein gemütliches Abendessen im Freien. Ein Flur verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Aufteilung. Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
450,00 €
Preis/m²
7.5 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
660,00 €
Kaution
900,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 450,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung im Überblick:

- 2-Raumwohnung mit ca. 60,00 m² im 2. Obergeschoss liegend
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Küche-Essecke möglich, Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Verfügbar ab sofort
- Kaltmiete liegt bei 450,00 € / mtl.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Sie !

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ohrestraße 36a im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt, einer beliebten Wohngegend, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass die Magdeburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnauffahrten sind schnell zugänglich, wodurch eine gute Verbindung in alle Richtungen besteht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Restaurants und Cafés für kulinarische Vielfalt sorgen. Kulturelle und soziale Angebote, wie Museen oder Veranstaltungsorte, sind ebenfalls in der Nähe und bereichern das Freizeitangebot.

Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem angenehmen Wohnumfeld bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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