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Erstbezug nach Sanierung



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
544 €
Preis/m²
7,88 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Mietpreis
544 €
Preis/m²
7,88 €
39110 Magdeburg - Stadtfeld West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JGVXCGDV7C

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Paaren, kleinen Familien oder Singles auf rund 68,57 m² ein optimal geschnittenes Raumwunder. Besonders hervorzuheben ist die klassische und harmonische Aufteilung: Da sämtliche Räume zentral vom Flur abgehen, ist die Wohnung ideal für verschiedenste Lebensmodelle geeignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Größe von über 22 m² lädt zum Verweilen ein, während die beiden weiteren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugs-, Schlaf- oder Arbeitsorte bieten.

Stichworte
Wohnungsnr.: 1.7252.1.3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
543,76 €
Preis/m²
7.93 €
Nebenkosten
116,57 €
Heizkosten
89,14 €
Warmmiete
749,47 €
Kaution
1.631,28
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130.6
Gültig bis
2035-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Zimmerstruktur:
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit über 22 m², das viel Platz für Gestaltungs- und Einrichtungsideen lässt. Die beiden weiteren Zimmer (ca. 17 m² und knapp 15 m²) eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Schnitt:
Ein großer Pluspunkt ist der praktische Grundriss - alle Räume gehen direkt vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Das sorgt für Privatsphäre und optimale Stellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am ruhigen und charmanten Walbecker Platz im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Stadtfeld West steht für hohe Lebensqualität und kurze Wege - ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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