Hoch hinaus: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON und EBK in Magdeburg

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Mietpreis
406 €
Preis/m²
8,82 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Mietpreis
406 €
Preis/m²
8,82 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRJAWCXMNI

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xHrwbnrzPwM Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 46 m² alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Gelegen in der obersten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999, überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, in das der Eingangsbereich mündet. Großzügig gestaltet und durch bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall versehen, können Sie hier wunderbar relaxen und mit Freunden und Familien zusammenkommen. Der angrenzende Balkon ist ruhig in den Innenhof gelegen und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Im offenen Küchenbereich befindet sich bereits eine moderne Einbauküche. Das anliegende Schlafzimmer wird zu Ihrem privaten Rückzugsort. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist mit einem Bodenbelag in Holzoptik versehen, der sich auch im Wohnbereich wiederfindet. Für private Wellness-Moment verfügt das moderne Badezimmer über eine Badewanne. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1877
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
405,78 €
Preis/m²
8,82 €
Nebenkosten
138,30 €
Heizkosten
99,00 €
Warmmiete
643,08 €
Kaution
1.217,34
Preishinweis
Nettokaltmiete: 405,78 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1877
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
175
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
+ Wannenbad

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Herzen von Magdeburg, direkt am historischen Breiten Weg. Diese Adresse verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft - rund um den nahegelegenen Hasselbachplatz sowie im Umfeld des Magdeburger Doms - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Wahrzeichen wie die Grüne Zitadelle von Hundertwasser, die Elbuferpromenade und der weitläufige Stadtpark Rotehorn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Naherholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B71 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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