Warmes Nest, kalte Ersparnis - 1 KALTMIETE GESCHENKT: Große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit EBK und intelligentem Grundriss im historischen Breitenwe

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Mietpreis
790 €
Preis/m²
6,69 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Mietpreis
790 €
Preis/m²
6,69 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R1V9YEHMCB

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=F8UxQQ3F9x4 Gelegen in der obersten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1881, verfügt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von circa 118 m² und verzückt durch einen intelligenten und gleichsam besonderen Grundriss - perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Neben einem Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich befinden sich in dem Mietobjekt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer, das direkt nach Eintritt in das Mietobjekt auf Sie wartet. Große Fenster bringen eine Fülle an Lichteinfall in den Raum hinein und machen ihn hell und freundlich. In einer Ecke des Wohnbereichs befindet sich der offene Küchenbereich, in den bereits eine moderne Einbauküche integriert wurde. Die zwei weiteren Zimmer der Immobilie sind ebenfalls hell, freundlich und mit viel Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten versehen. Ob als private Ruhezone, Home Office oder Spielparadies für den Nachwuchs: Hier findet sich viel Freiraum für persönliche Einrichtungswünsche. Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem Sie den Anschluss für Ihre Waschmaschine vorfinden. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart + *Bei Anmietung der Immobilie profitieren Sie von einem Erlass der Nettokaltmiete im ersten Anmietungsmonat. Die Nebenkosten bleiben von der Aktion unberührt und sind auf normalem Wege zu entrichten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
6,69 €
Nebenkosten
177,54 €
Heizkosten
156,23 €
Warmmiete
1.123,77 €
Kaution
2.370,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
+ Wannenbad
+ Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Herzen von Magdeburg, direkt am historischen Breiten Weg. Diese Adresse verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft - rund um den nahegelegenen Hasselbachplatz sowie im Umfeld des Magdeburger Doms - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Wahrzeichen wie die Grüne Zitadelle von Hundertwasser, die Elbuferpromenade und der weitläufige Stadtpark Rotehorn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Naherholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B71 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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