Traumwohnung am Schleinufer!

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,74 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,74 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VMU4UP58LM

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Schleinufer 48! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,77 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung, eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Hier verbinden sich komfortables Wohnen und ein angenehmes Wohnambiente zu einem Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und offen gestaltete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Raumwirkung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Auch die sanitäre Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Einer befindet sich direkt angrenzend an das Schlafzimmer und eignet sich ideal zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände. Der zweite Abstellraum ist bequem über den Hausflur erreichbar und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen bereits im Angebot enthaltenen Stellplatz, sodass auch die Parkplatzsuche entfällt. Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung am Schleinufer 48. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet und Besichtigungen gegen Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises vorgenommen werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
10,74 €
Nebenkosten
362,30 €
Warmmiete
1.662,30 €
Kaution
2.600,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.7
Gültig bis
2032-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung im Detail:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 120,77 m² Wohnfläche
- im 2. Obergeschoss liegend
- überdachter großer Balkon
- modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche vorhanden
- Stellplatz inklusive
- 2 Abstellräume (1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss)
- Kaltmiete liegt bei 1.300,00 Euro
- frei ab 01.11.2026

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Schleinufer, umgeben von prächtigen Altbauten und charmanten Gassen, strahlt den historischen Charakter Magdeburgs aus. Die Nähe zur Elbe verleiht der Gegend eine besondere Atmosphäre, die von ruhiger Gelassenheit und inspirierender Energie geprägt ist. Hier verbindet sich der historische Charme mit modernem Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild.

Trotz der idyllischen Lage am Fluss sind Sie hier mitten im pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Fußläufig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Universität Magdeburg macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.

Der nahegelegene Elbauenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Hier können Sie das Grün der Natur genießen und gleichzeitig von den zahlreichen Veranstaltungen und Festen profitieren, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Schleinufer bietet zudem einen direkten Zugang zu Radwegen entlang der Elbe, die sich perfekt für Ausflüge in die Natur eignen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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