Schöne 2-Raumwohnung in einmaliger Lage!

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Mietpreis
975 €
Preis/m²
12,04 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
2
Mietpreis
975 €
Preis/m²
12,04 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XMC441SMRT

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Objektbeschreibung

Willkommen in der Hegelstraße! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offene Grundriss verleiht dem Wohnbereich ein modernes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen ein. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer, die besonders in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die modern gestaltete Küche, die ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Auf Wunsch kann der Eigentümer gegen einen monatlichen Aufpreis von 80 € eine hochwertige Einbauküche installieren lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, helle Räume und hohen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verfügbar ab 2025-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2025-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
975,00 €
Preis/m²
12,04 €
Nebenkosten
283,75 €
Warmmiete
1.258,75 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.950,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 975,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Ihre Ausstattung im Überblick:

- moderne 2-Raumwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche
- Aufzug zum mühelosen Erreichen des 4. OG
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
- moderne Küche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche vom Eigentümer möglich (Aufpreis von 80 Euro monatlich)
- altbautypisch geräumiges Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden
- Kaltmiete liegt bei 975,00 Euro monatlich
- Verfügbar ab dem 01.08.2026

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

So lebt es sich in Altstadt

Magdeburg, Altstadt: Modern und historisch zugleich.
Möchten Sie eine Wohnung in der schicken Hegelstraße mit Blick zum Dom oder doch lieber mitten im Kneipenviertel der Stadt wohnen? Egal wie man sich entscheidet: Zentraler und vielfältiger als in der Altstadt geht es nicht.
Die Magdeburger Altstadt ist nicht nur geographisches Zentrum der Elbstadt. Dank der unzähligen Geschäfte und der drei Einkaufszentren kann man hier von A bis Z alles Mögliche und Unmögliche kaufen. Doch die Altstadt hat mehr zu bieten als nur das große Shopping-Erlebnis. Hier befinden sich auch Theater, Regierungsviertel, das Museum, ein großer Kinokomplex, das Hundertwasserhaus und die größte Kneipenszene der Stadt.

Strukturell teilt sich die Altstadt in Nord und Süd. Im Norden rund um den Universitätsplatz und dem Theater findet man überwiegend Plattenbauten, im südlichen Teil am Hasselbachplatz hingegen eher Gründerzeithäuser. Wer es spezieller mag, der sollte einen Blick in das Hundertwasserhaus am Breiten Weg werfen. Das ist nämlich ein Besuch wert, nicht nur für Touristen. Die Grüne Zitadelle bietet neben kleinen Geschäften, einem Hotel und einem Kindergarten auch viele Wohnungen mit ungewöhnlichen Details. Hier gibt es zum Beispiel einige Baummieter, die an der Außenfassade wachsen und die vom Mieter gepflegt werden wollen. Bei so viel Auswahl sollte sich in der Altstadt für jeden Geschmack und Geldbeutel die passende Wohnung finden.

Trotz zentraler Lage gibt es hier auch genügend grüne Ecken, um sich vom Trubel der Stadt zu erholen, zum Beispiel der am Dom liegende Hegelpark oder der Fürstenwall. Ebenso findet man hier viele Schulen und Kindergärten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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