Charmante 2-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Balkon

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
390 €
Preis/m²
7,50 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
390 €
Preis/m²
7,50 €
39124 Magdeburg - Neue Neustadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZALQ49ERUU

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,00 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum legen. Das Herzstück der Wohnung bilden die zwei großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich - hier lässt sich ein persönliches Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser lädt insbesondere in den wärmeren Monaten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den ersten Kaffee am Morgen zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad sorgt dank des vorhandenen Fensters für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Gemeinschaftsgarten dar, der allen Mietparteien zur Verfügung steht. Hier bietet sich zusätzlicher Raum zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Ergänzt wird das Platzangebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen und gemütlichen 2-Raumwohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und einer angenehmen Wohnatmosphäre sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Interessiert? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
390,00 €
Preis/m²
7.5 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
570,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
780,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 390,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.88
Gültig bis
2027-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung in einem Überblick:

- 2-Raumwohnung mit ca. 52,00 m² Wohnfläche
- im 2. Obergeschoss liegend
- sonniger Balkon
- großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Mietparteien
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zwei helle Räume
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Kellerraum
- ab sofort verfügbar

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg!

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

So lebt es sich in Neue Neustadt - hier wurde aufgeräumt!
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Heute leben hier etwa 16000 Einwohner, die nicht nur die gute Verkehrsanbindung ihres Stadtteils schätzen.
Ins Zentrum oder weiter in die nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren. Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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