TOP-ANGEBOT: 3-Zimmer-Traumwohnung mit BALKON und moderner EINBAUKÜCHE im BERGQUARTIER Magdeburg!

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.099 €
Preis/m²
11,33 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.099 €
Preis/m²
11,33 €
39116 Magdeburg - Sudenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZLFKW66BUU

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yJ47x7SVsre Wohnfreude auf neuen Gipfeln: Willkommen im Bergquartier! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Familien oder auch Paaren auf circa 98 m² Wohnfläche das ideale Zuhause. Richten Sie sich hier Ihre Familienoase ein oder profitieren Sie von noch mehr privater Fläche zum Wohlfühlen. Ein geräumiger Balkon und eine moderne Einbauküche verleihen diesem städtischen Wohntraum den perfekten Schliff. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer weißen, stilvollen Einbauküche inkl. Backofen, Spüle, Elektroherd und Kühlschrank. Genügend Raum für einen Esstisch und eine Sofaecke steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik erstreckt sich durch sämtliche Wohnbereiche und den Flur, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Ein praktischer Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, ermöglicht eine geordnete Aufbewahrung Ihrer Haushaltsutensilien. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer stehen zur Verfügung und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als gemütliche Rückzugsorte für Ihren Nachwuchs oder als ideales Home-Office. Dabei verfügen beide Zimmer über bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich mit sandsteinfarbenen Bodenfliesen in einem modernen und zeitlosen Ambiente. Es ist mit einer komfortablen Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper großzügig ausgestattet - hier sind Wellness-Momente garantiert. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über eine hochmoderne Klingel- und Videogegensprechanlage, die es Ihnen ermöglicht, Besucher sicher zu empfangen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Sonstiges
*Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart*

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.099,00 €
Preis/m²
11,33 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.399,00 €
Kaution
3.297,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.099,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Neuwertig
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
+ Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Küchenspüle und Elektroherd
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großzügiger Balkon
+ Aufzug
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegel und sandsteinfarbenen Fliesen
+ Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
+ Fußbodenheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Klingel- und Videogegensprechanlage
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 EE Standard
+ Begrünter Innenhof mit Spielfläche und Sitzgelegenheiten
+ Keller-, Müll- & Fahrradräume

Lagebeschreibung

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, malerisch an der Elbe gelegen, präsentiert stolz das Bergquartier: Ein herausragendes Neubauprojekt in Sudenburg, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamen Stadtteile in Magdeburg Süd-West. Besonders charakteristisch für das Viertel ist die Halberstädter Straße in unmittelbarer Nähe, die mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants das lebendige Zentrum Sudenburgs bildet.

Wichtige Alltagseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, mit Einrichtungen wie einem dm-Drogeriemarkt sowie Lidl und Kaufland, die ebenfalls in fußläufiger Reichweite sind.

Der Schneidersgarten und die zahlreichen Klein- und Schrebergärten bieten Raum zur Entspannung im Grünen. Der nahegelegene Ambrosiusplatz mit seiner "Feuerwache" trägt zur kulturellen Vielfalt des Viertels bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, weswegen sich Magdeburg-Sudenburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler eignet. Die schnelle Anbindung an die B71 bietet einen direkten Zugang zur Autobahn A14. Die nahegelegenen Bushaltestellen und Stadtbahn-Stationen sorgen für eine hervorragende Verbindung zur Magdeburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage des Bergquartiers eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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