Perfekt für Pendler - Hochwertige, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Mainleus

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
16,15 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
16,15 €
95336 Mainleus - Mainleus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6Z78RM461

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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besticht durch ihr besonderes Wohnambiente, die moderne Ausstattung und den hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was man für komfortables und modernes Wohnen benötigt. Aufteilung: - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Separates Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinen- u. Trockner im Keller vorhanden - Eigener Kellerraum Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und der vollständigen Möblierung insbesondere für Pendler, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand schätzen.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 verfügbar. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.200 € und umfasst neben der Kaltmiete bereits die Nebenkosten, den Stromvertrag sowie den Vertrag für private TV-Sender. Die Nebenkostenpauschale beträgt 150 € monatlich und deckt die anfallenden Nebenkosten der Wohnung ab. Durch die pauschale Gestaltung der Nebenkosten profitieren Sie von transparenten und gut kalkulierbaren monatlichen Kosten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
16,15 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.150,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese hochwertig und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und modernster Haustechnik. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort - ideal für Berufstätige und Pendler.

Ausstattung im Überblick:

- Vollständig möbliert mit hochwertigem Interieur
- Designküche mit Siemens-Einbaugeräten
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Induktionskochfeld
- Hochwertiger Kaffeevollautomat
- Komplettes Kücheninventar (Besteck, Geschirr, Pfannen und Töpfe)
- Smart-TV im Wohnbereich - TV-Vertrag bereits inklusive
- Dyson Staubsauger
- Smarte Steuerung für Beleuchtung und Heizung
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Komfortable Deckenheizung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Waschmaschinen- u. Trockner im Keller vorhanden

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, intelligenter Steuerung und energieeffizienter Technik schafft ein modernes Wohnambiente auf gehobenem Niveau.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mainleus und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die Wert auf eine gute Anbindung und gleichzeitig auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar.

Mainleus bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet somit komfortables Wohnen mit einer praktischen Anbindung an das regionale Verkehrs- und Arbeitsumfeld - ideal für alle, die berufliche Flexibilität und ein hochwertiges Zuhause miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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