Exklusives Wohnensemble in Mainz-Laubenheim | Penthouse (185 m²) + separate Einliegerwohnung (40 m²) | Doppelgarage

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vermietet werden ein ca. 185 m² großes Penthouse im 2. Obergeschoss sowie eine separate Einlieger-/Office-Wohnung mit ca. 40 m² im 1. Obergeschoss. Beide Wohneinheiten werden ausschließlich gemeinsam vermietet und bieten zusammen rund 225 m² Wohnfläche.

Das Penthouse

Das Penthouse besticht insbesondere durch seine außergewöhnliche Architektur. Hohe, teilweise bis in den Giebel reichende Räume, sichtbare Dachbalken und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Durch zahlreiche Fenster und den Blick auf die umgebende Begrünung entsteht trotz der großzügigen Dimensionen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Herzstück ist der weitläufige offene Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche mit Kochinsel schließt unmittelbar daran an und bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur großzügigen Balkonterrasse.

Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das großzügige Hauptbad zeichnet sich durch seine besondere Gestaltung mit großer, in den Boden eingelassener Rundbadewanne und großen Giebelfenstern mit Blick ins Grüne aus.

Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Separate Einlieger-/Office-Wohnung

Ein besonderer Vorteil des Angebots ist die zusätzliche, räumlich eigenständige Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Auf ca. 40 m² befinden sich zwei Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine neue und bislang unbenutzte Einbauküche.

Damit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Die Einheit eignet sich beispielsweise hervorragend als großzügiges Homeoffice, Arbeitsbereich für Selbstständige und Freiberufler, Gästewohnung oder als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige. Arbeiten und privates Wohnen können so räumlich klar voneinander getrennt und dennoch unter einem Dach miteinander verbunden werden.

Aufteilung und Garage

Beide Wohneinheiten werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Einlieger-/Office-Wohnung, im 2. Obergeschoss das Penthouse.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.

Mietkonditionen

Penthouse (ca. 185 m²):

1.550 € Kaltmiete

300 € Nebenkosten

30 € Küchenpauschale

75 € Garagenstellplatz

Gesamt: 1.955 € monatlich

Einlieger-/Office-Wohnung (ca. 40 m²):

550 € Kaltmiete

60 € Nebenkosten

50 € Küchenpauschale

75 € Garagenstellplatz

Gesamt: 735 € monatlich

Gesamtmiete beider Wohneinheiten: 2.690 € monatlich.

Strom, Heizung und Warmwasser werden zusätzlich direkt mit dem externen Energieversorger abgerechnet.

Die Kaution beträgt insgesamt 6.300 €.

Beide Wohneinheiten werden nur gemeinsam vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Kurzzeitvermietung ist nicht vorgesehen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zur beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße sowie gewünschtem Einzugstermin.

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