FALANGA IMMOBILIEN - Freundliche Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage vom Münchfeld

Willkommen in Ihrer gemütlichen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, kleinem Garten und Stellplatz! Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit nur wenigen Wohneinheiten. Die freundliche und ruhige Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Singles oder junge Paare, die komfortables Wohnen mit einem kleinen Gartenanteil schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und zentral gelegener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, privaten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und die Wohnfläche wird in den warmen Monaten ideal erweitert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über neuwertige Elektrogeräte, die ein komfortables Kocherlebnis ermöglichen. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht. Im gut geschnittenen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sodass sich individuelle Einrichtungsideen problemlos verwirklichen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz. Außerdem steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Gesucht wird ein Single oder ein Paar mit Einkommensnachweis! Wir bitten von WG-Anfragen abzusehen! ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten schafft eine hohe Wohnqualität und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der modernen Ausstattung, dem eigenen Stellplatz sowie den praktischen Nebenräumen entsteht ein attraktives Gesamtpaket. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als komfortable Wohnung für Singles - hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen, überschaubaren Hausgemeinschaft, das durch seine Wohnatmosphäre und seinen hohen Alltagskomfort überzeugt. Eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 3.90
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z