FALANGA IMMOBILIEN - Gemütliche 3-Zimmer Etagenwohnung direkt an den Weinbergen in Mainz-Kostheim!

Wohnen direkt an den Weinbergen in Mainz-Kostheim! Diese funktional und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und im Jahre 2007 erstellten Hauses. Empfangen werden Sie im zentralen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet und durch praktische Nischen für Garderobe und Vorrats-/Abstellfläche nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern dafür sorgt, dass der Eingangsbereich stets ordentlich und einladend bleibt. Besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer, das mit seiner Weitläufigkeit und Gemütlichkeit sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt. Hier finden sowohl eine große Wohnlandschaft als auch ein geräumiger Esstisch problemlos Platz - ideal, um mit der Familie gemeinsam Zeit zu verbringen oder Gäste zu bewirten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, der in sonniger Lage nicht nur viel Raum zum Entspannen bietet, sondern auch an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Ob ein gemütlicher Abend mit einem Buch oder gesellige Stunden mit Freunden - auf diesem Balkon lassen sich unvergessliche Momente genießen. Im Schlafzimmer können Sie Ihr Doppelbett sowie Ihren Kleiderschrank problemlos unterbringen, sodass ein harmonischer Rückzugsort entsteht. Auch das helle Kinderzimmer oder Homeoffice bietet ausreichend Raum, um sich kreativ einzurichten und den Alltag komfortabel zu gestalten. Das moderne Tageslichtbad ist freundlich und zeitgemäß ausgestattet, die Badewanne lädt zum Entspannen ein, während hochwertige Armaturen für Komfort und Stil sorgen. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und lässt sich funktional einrichten. Auf Wunsch kann die Einbauküche inkl. der vorhandenen Elektrogeräte gegen Abstand übernommen werden, sodass sie direkt genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz im Freien sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die Ruhe und Wohnkomfort mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel verbindet. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese 3-Zimmer-Wohnung in Mainz-Kostheim überzeugt mit durchdachter Aufteilung, hellem Wohnbereich und sonnigem Balkon - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Praktische Stauraumlösungen, modernes Tageslichtbad, Keller und PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Lebensqualität und familienfreundlicher Lage. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Gesucht wird eine berufstätige Einzelperson, ein berufstätiges Paar oder ein Studentenpaar mit Einkommensnachweis und positiver Schufa-Auskunft. !!Bitte keine Anfragen von Wohngemeinschaften!!

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 4.10