Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage

Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2014, Energieklasse B). Ca. 114 m² Wohnfläche, stufenloser Zugang per Aufzug direkt aus der Tiefgarage.

• Wohnen & Essen: Ca. 34 m² großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.

• Küche: Offene, moderne Einbauküche mit Markengeräten.

• Schlafen & Arbeiten: Geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice).

• Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch; separates Gäste-WC.

• Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum im UG.

Ausstattung

*Heizung: Angenehme Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Bad und WC, individuell regulierbar.

*Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen im Bad und Qualitätsböden in eleganter Holz-Dielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen.

*Fenster: Hochdämmende Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung.

*Barrierefreiheit: Schwellenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug.

*Parken: Ein fester, geräumiger Tiefgaragenstellplatz.

*Gemeinschaftsräume: Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Lage:

Ruhige 30er-Zone in zentraler Lage von Marbach am Neckar:

• ÖPNV: Nur 8–10 Gehminuten (ca. 700 m) zum S-Bahnhof Marbach. Die S4 fährt direkt nach Ludwigsburg (ca. 10 Min.) und Stuttgart Hbf (ca. 25 Min.).

• Pkw: Zügige Anbindung an die B27 und die A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim).

• Nahversorgung: Lidl, Kaufland, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Familie & Freizeit: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Hoher Erholungswert durch die nahen Neckar-Uferwege.

k.A.
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