Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, TG & Wallbox – Erstbezug, KfW 40 QNG

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Wohnanlage in verkehrsruhiger Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg. Die Wohnung wird erstmals bezogen und verbindet einen durchdachten Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem sehr guten energetischen Standard.

Auf ca. 58,12 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept. Mittelpunkt ist der ca. 19,92 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, gefliesten Balkon und weitem Ausblick in die Umgebung und ins Grüne.

Das ca. 13,54 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres helles Zimmer mit ca. 7,07 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit ist die Wohnung sowohl für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf und Paare als auch für eine kleine Familie interessant.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit moderner Fliesengestaltung, dekorativen Mosaikelementen und hochwertiger Sanitärausstattung. Vorgesehen sind eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und Thermostatregelung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zusätzlich besteht die Anschlussmöglichkeit für einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch gesteuerte Rollläden, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern, Glasfaseranschluss und Gegensprechanlage. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt.

Besonders praktisch ist der ca. 3,11 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gehört ein weiterer separater Abstellraum mit ca. 4,16 m² im Untergeschoss dazu. Insgesamt stehen somit über 7 m² zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der durch seine Lage gerade und direkt anfahrbar und auch für größere Fahrzeuge gut geeignet ist. Direkt am Stellplatz befindet sich eine eigene Wallbox mit RFID-Zugangskontrolle und verriegelbarer Ladeverbindung.

Die Wohnanlage wurde als KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse A+ errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung des Allgemeinstroms.

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. Die Küche kann somit individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsruhiger Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg. Ortszentrum sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Spielplatz, Fußballplatz und ein kleiner Weiher befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen Wohnumfeld.

Regulärer Mietbeginn ist der 01.01.2027. Ein früherer Einzug ab Dezember 2026 ist nach Absprache grundsätzlich möglich. Während der abschließenden Fertigstellung der Wohnanlage können zu diesem Zeitpunkt noch vorübergehende Einschränkungen in einzelnen Gemeinschaftsbereichen bestehen.

Hinweis zu den Bildern: Da sich die Wohnung derzeit noch in Fertigstellung befindet, wurden einzelne Aufnahmen teilweise digital visualisiert. Bodenbeläge sowie Wand- und Fliesengestaltung orientieren sich an der vorgesehenen bzw. bereits ausgeführten Ausstattung. Einrichtungsgegenstände, Sanitärobjekte, Armaturen, Duschabtrennung, Balkon-/Geländerausführung und einzelne Details können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur einziehenden Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00