Erstbezug: Moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwestbalkon, Stellplatz & Wallbox – KfW 40 QNG

Modernes Wohnen trifft auf Energieeffizienz und Komfort!

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung.

Eine Besonderheit ist die Lage der Wohnung: Vom Hauseingang aus befindet sie sich bequem erreichbar im Erdgeschoss. Durch die Hanglage des Gebäudes liegt die Wohnung auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite erhöht und verfügt dadurch über einen schönen Südwestbalkon.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,40 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das helle Tageslichtbad mit Dusche modernen Wohnkomfort bietet.

Der Südwestbalkon mit ca. 9 m² Grundfläche (2,97 m² anteilige Wohnfläche) lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerabstellraum bieten ausreichend Stauraum.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre nachhaltige und energieeffiziente Bauweise im KfW-40-QNG-Standard mit Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz mit eigener Wallbox, der komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Ein Personenaufzug und eine hauseigene Photovoltaikanlage ergänzen die moderne Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B15n sind Regensburg, Landshut und Straubing bequem erreichbar.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfertig.

Raumaufteilung:

Wohnen / Kochen / Essen: 29,40 m²

Schlafzimmer: 13,54 m²

Badezimmer: 7,69 m²

Flur: 4,46 m²

Abstellraum: 1,88 m²

Balkon: 2,97 m² (nach Wohnflächenverordnung)

Gesamtwohnfläche: 59,94 m²

Zusätzlich: Kellerabstellraum (4,29 m²) und Pkw-Außenstellplatz mit Wallbox.

Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00