2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
680 €
Preis/m²
11,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
680 €
Preis/m²
11,33 €
68199 Mannheim - Almenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FY5EUB8DN

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Objektbeschreibung

Diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Wohnräume und gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Balkonen. Das separate Schlafzimmer mit ca. 17 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den zukünftigen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort sorgen ein Personenaufzug. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
680,00 €
Preis/m²
11,33 €
Nebenkosten
105,00 €
Heizkosten
105,00 €
Warmmiete
890,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.040,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 680,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ca. 60 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m²
Separates Schlafzimmer mit ca. 17 m²
Zwei Loggien mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Einbauküche zur Nutzung vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil
Personenaufzug
Fernwärmeheizung
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Neckarauer Straße in Mannheim-Neckarau.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Mannheimer Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichen. Die Lage bietet zudem eine gute Ausgangsposition für Pendler.
Für Freizeit und Erholung bietet Neckarau verschiedene Möglichkeiten. Besonders die Rheinauen und der nahegelegene Waldpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.
Die Wohnung verbindet damit eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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