Exklusives Wohnen in der Oststadt: Kernsanierte Etagenwohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Diese exklusiv modernisierte Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer exquisiten Lage und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach umfassender Kernsanierung. Auf rund 111 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Wohnambiente, das hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine moderne Ausstattung harmonisch miteinander verbindet und sowohl im Alltag als auch bei repräsentativen Anlässen überzeugt. Im Zuge einer umfangreichen und mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführten Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die nachfolgend aufgeführten Maßnahmen stellen dabei lediglich einen Auszug der zahlreichen Arbeiten dar, die mit großer Sorgfalt umgesetzt wurden. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden hochwertig erneuert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen, eleganten Design mit klarer Formensprache. Das edle Stäbchenparkett wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Räumen eine warme, wertige Ausstrahlung. Ergänzend wurden die elektrischen Rollläden erneuert, ein Komfortmerkmal, das den Wohnalltag spürbar bereichert. Auch das gesamte Gebäude wurde vor Kurzem energetisch umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird und langfristig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiterer besonderer Vorteil ist der komfortable Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und kann ebenerdig betreten werden. Ideal für einen angenehmen, barrierearmen Alltag und höchsten Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Einrichten und ein stilvolles Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit eigenem Essbereich und damit eine angenehme räumliche Trennung von Wohnen und Essen schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick auf die repräsentativen Villen der Oststadt eröffnet und zum Verweilen im Freien einlädt. Auch aus den Wohnräumen sowie durch die großen Fensterflächen genießen Sie diesen attraktiven Ausblick, der der Wohnung eine besondere Offenheit und ein exklusives Wohngefühl verleiht. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Parksituation präsentiert sich äußerst komfortabel: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits inkludiert und bietet Ihnen bequemes, geschütztes Parken. Ergänzend kann eine separate Garage am Objekt optional angemietet werden. Ein weiterer Pluspunkt, der das hochwertige Gesamtangebot dieser Wohnung harmonisch abrundet.

Sonstiges
*Die im Exposé genannten Nebenkosten verstehen sich als Nebenkostenvorauszahlungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen