Urbanes Wohnen mit Stil: 128?m², Top-Lage & 2 Tiefgaragenplätze - ab sofort bei realunis

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
13,28 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
13,28 €
68161 Mannheim - Quadrate
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WWUVXW5EEK

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Objektbeschreibung

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137824 Großzügig, hochwertig, außergewöhnlich - 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Dachterrasse im Herzen Mannheims Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung ist weit mehr als nur ein Mietobjekt. Sie ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die urbanes Leben schätzen, dabei jedoch nicht auf Ruhe, Raum und Qualität verzichten möchten. Ein besonderes Highlight, das im Stadtleben selten geworden ist, bildet die ca. 40 m² große, private Dachterrasse, die das Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Mit ca. 128 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges und elegantes Raumkonzept - ideal für stilvolle Paare oder anspruchsvolle Singles. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke LEICHT, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch sowie einer BORA-Dunstabzugshaube, ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für Genießer und Gastgeber. Ebenfalls Bestandteil der Miete ist eine hochwertige Schrankwand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise: Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum und lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden über den Dächern der Stadt ein. Das moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein frisch sanierter Aufzug (2023), eine ertüchtigte Elektrik mit FI-Schaltern sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Für die Anmietung der Wohnung benötigen wir eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Kaltmiete: 1.700€ (inkl. Einbauküche, Schrankwand und beider Tiefgaragenstellplätze) Nebenkosten: 300 € Kaution: 3 Kaltmieten Mindestmietdauer: 18 Monate

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
13.28 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.000,00 €
Kaution
6.000,00
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
81.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-12-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Mitten im Mannheimer Stadtzentrum, in einem der begehrtesten Quadrate, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Stadtrefugium - ideal für Menschen mit gehobenem Lebensstil, die urbanes Wohnen mit Raum und Exklusivität verbinden möchten. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles bietet ca. 128?m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse, moderne Technik - und als besonderes Highlight eine ca. 40?m² große Dachterrasse, die in dieser Lage absolute Seltenheit ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich stilvoll zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke leicht ausgestattet ist - inklusive Siemens- und Bosch-Geräten sowie einer eleganten BORA-Abzugshaube. Ein Ort für kulinarische Leidenschaft und stilvolle Abende mit Freunden. Die angrenzende Dachterrasse erweitert das Wohngefühl ins Freie: ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sommerabende oder einfach ein Moment für sich - hier entsteht echter Freiraum mitten in der Stadt.

Das moderne Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch und Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt - ein Keller ist dadurch nicht notwendig. Die Elektrik wurde mit FI-Schutz ertüchtigt, der Aufzug 2023 umfassend saniert. Zwei Tiefgaragenplätze im Haus garantieren maximalen Komfort - eine Rarität in dieser Lage.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sie ist eine bewusste Entscheidung für Stil, Raum und Qualität in bester Innenstadtlage.

Lagebeschreibung

Leben, wo andere ausgehen - mitten in der Stadt und doch ganz privat: Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Quadrate Mannheims - Q7 - und verbindet stilvolles Wohnen mit einem Lebensgefühl, das nur wenige Lagen bieten. Wer hier wohnt, genießt den Luxus kurzer Wege, die Vielfalt des städtischen Lebens und die Gewissheit, in einem der begehrtesten innerstädtischen Wohnviertel zu Hause zu sein.

In Q7 sind Sie am Puls der Stadt, umgeben von Boutiquen, Galerien, Cafés, Manufakturen, Feinkostläden und ausgezeichneten Restaurants - von der veganen Frühstücksbar bis zum Michelin-prämierten Abendessen. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenlage, sodass Sie sich jederzeit in Ihre private Atmosphäre zurückziehen können - ein wertvolles Gut inmitten der urbanen Dynamik.

Ob für den Einkauf im Bio-Supermarkt, einen Espresso auf der Fressgasse oder einen Abend im Nationaltheater - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kultur- und Freizeitangebote wie Museen, Kino, Fitnessstudios oder das Neckarufer sind nur wenige Minuten entfernt. Hier eröffnet sich ein Alltag, der nicht von Wegen, sondern von Erlebnissen geprägt ist.

Die Anbindung ist erstklassig: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Und für alle, die Wert auf Mobilität legen, stehen zwei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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