Erstbezug | Exklusive Neubauwohnung 94 qm2| Sonnenbalkon | Aufzug

Erstbezug | Exklusive Neubauwohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug & A++ | Bezugsfrei ab 01.11.2026

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Zum 01.11.2026 steht diese hochwertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten zur Vermietung.

Es handelt sich um einen echten Erstbezug. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem über 36 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohn- und Schlafräume sind zur ruhigen Gebäuderückseite ausgerichtet und bieten trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A++, Design-Vinylboden, bodengleiche Dusche, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Glasfaseranschluss, Aufzug, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Die gezeigten Bilder zeigen den aktuellen Baufortschritt. Selbstverständlich wird die Wohnung bis zum Einzug vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben. Besichtigungen sind bereits jetzt nach Terminvereinbarung möglich.

Highlights

✔ Erstbezug – Einzug ab 01.11.2026

✔ ca. 94 m² Wohnfläche

✔ 3-Zimmer-Neubauwohnung

✔ Großer Sonnenbalkon

✔ Wärmepumpe & Fußbodenheizung

✔ Energieeffizienzklasse A++

✔ Aufzug

✔ Barrierearme Bauweise

✔ Glasfase

✔ Photovoltaikanlage

✔ Keller & Fahrradraum

✔ Wallbox-Vorbereitung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von 51709 Marienheide. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit guter Anbindung Richtung Köln sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Brucher Talsperre, der Lingesetalsperre sowie zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeitwert.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.081 €

• Außenstellplatz: 50 €

• Nebenkosten: 350 €

• Gesamtmiete: 1.481 €

• Kaution: 3 Nettokaltmieten

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.

Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um eine aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts (Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin sowie eine kurze Beschreibung Ihrer aktuellen Wohnsituation und wieso Sie Interesse an der Wohnung bekunden).

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen.

Gesucht werden Mieter, die ein hochwertiges Zuhause langfristig zu schätzen wissen und Wert auf ein respektvolles sowie vertrauensvolles Mietverhältnis legen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z