2-Zi.-EG-Wohnung, Marienheide Zentrum 75 m², XXL Südterra.

Eckdaten:

75 m² · 2 Zimmer · EG · Kaltmiete 599 € · NK 270 € · Warmmiete 869 € · Stellplatz 35 € · Kaution 1.797 € · verfügbar nach Absprache · Haustiere nach Absprache

Südterrasse, Klimaanlage, XXL-Dusche – frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mitten in Marienheide, 300 m vom Bahnhof

In einem 2017 kernsanierten Fachwerkhaus wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss frei, ca. 75 m². Der Einzug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben – Sie können einziehen, ohne noch einen Pinsel in die Hand zu nehmen.

Die Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer und in die Küche – und von der Küche direkt hinaus auf die Südterrasse. Durch diesen Schnitt eignet sich die Wohnung besonders für Paare und Singles; für Familien mit Kindern ist sie mit zwei Zimmern nicht geeignet.

Das macht diese Wohnung besonders:

☀️ Eigene Südterrasse, ca. 35 m² – nur für Sie, kein Mitbenutzungsrecht anderer Mieter. Der perfekte Feierabendplatz: Sonne bis in den Abend, direkt aus der Küche erreichbar, groß genug für Grill, Esstisch und Liegen. Ein Teil wird im Oktober 2026 überdacht, sodass Sie auch bei Regen draußen sitzen können.

❄️ Klimaanlage (Mitsubishi, Baujahr 2024) – im Sommer angenehm kühl, auch wenn Sie im Homeoffice arbeiten. Nichts nachzurüsten, ist bereits installiert.

XXL-Dusche, bodengleich – ein modernes, großzügiges Duschbad, wie man es in dieser Größe selten findet.

Einbauküche mit Markengeräten von Bosch/Siemens – Geschirrspüler, Backofen, Herd und Kühlschrank. Übernahme für einmalig 300 €, danach gehört die Küche Ihnen. Sie sparen sich Küchenkauf und Einbau komplett.

Bahnhof Marienheide in rund 300 m – die RB25 fährt stündlich ohne Umsteigen nach Gummersbach in unter 10 Minuten und nach Köln Hbf in gut 1¼ Stunden. Der zentrale Busbahnhof liegt direkt daneben.

Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger und Banken in wenigen Hundert Metern – der Wocheneinkauf geht zu Fuß

Ärzte und Apotheke im Ort, alle in wenigen Gehminuten

Stellplatz direkt am Haus, B 256 in kurzer Entfernung

Weitere Ausstattung:

Ruhiges Haus mit nur vier Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss

Laminatböden, in der Küche pflegeleichter Vinylboden

Doppelverglaste Fenste

Erdgas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitze

Keller- und Bodenraum inklusive

Offener Stellplatz auf dem Grundstück für 35 €/Monat

Haustiere nach Absprache willkommen

Mietkonditionen:

Kaltmiete 599 € · Nebenkosten-Vorauszahlung 270 € (inkl. Heizung und Wasser) · Warmmiete 869 € · Stellplatz 35 € · Kaution 1.797 € (3 Nettokaltmieten)

Besichtigung: Melden Sie sich gerne telefonisch oder per WhatsApp unter 02264 4045491 – wir finden einen Termin.

k.A.
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