Hochwertige OG/Maisonette Whg. mit Panoramablick. 135 m2 Wfl. mit Keller, Lift u. Tgg. m. Wallbox

Ab August 2026 freut sich diese wunderbare, helle und geräumige Maisonettewohnung mit schöner Loggia auf neue Bewohner. In sonniger ruhiger und dennoch zentraler Lage thront die Obergeschoss/ Maisonette Wohnung dieser Wohnanlage direkt beim Kloster Indersdorf in der obersten Etage. Die frei werdende Wohnung zeichnet sich durch einen erstklassigen Zustand aus. Die ruhige Lage, sowie der freie Blick in die Natur sorgen für ein Alleinstellungsmerkmal. Hochwertige Verarbeitung und Materialien, intelligente Hautechnik, beste Aussichtslage bringen diese Immobilie technisch und optisch auf hohes Niveau. Vor allem die überdachte Loggia bietet im Außenbereich größten Komfort im Sommer und Winter. Die Wohnfläche der Immobilie erstreckt sich über ca.135 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Besonders markant: das lichterfüllte loftige Wohn-Esszimmer Feeling mit offener hochwertiger Küche. Die Schlafzimmer mit dezent gehaltenen Bädern befinden sich auf der ersten und zweiten Etage. Großflächige Fensterfronten machen alle Räume zu echten Logenplätzen. Aufteilung der Wohnung: Diele ca. 11.91 m² Bad 1 ca. 4,67 m² Schlafen 1 ca. 23,82 m² Offene Küche ca. 7,16 m² Loggia 1/2 ca. 3,35 m² Obere Etage : Flurbereich ca. 7,23 m² Bad2 ca. 3,92 m² Kinderzimmer oder Schlafen 2 ca. 15,89 m² Schlafen oder Ankleide/Büro 20,92 m² Die Bilder zeigen das Objekt mit realer Möblierung zu besseren Visualisierung. Für den Fuhrpark steht 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit Strom und Licht runden das Angebot erfreulich ab. Bei Interesse übermitteln Sie bitte die letzten drei Verdienstnachweise, Schufa-Auskunft, sowie eine Selbstauskunft.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. - Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 290,- Euro im Monat. - Vorauszahlungen werden auf Basis vom Ist-Verbrauch jährlich abgerechnet. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 1.10