Erstbezug | Charmante 4-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & KfW 40 QNG

ERSTBEZUG mit besonderem Charme - stilvolles Wohnen im Dachgeschoss Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Energieeffizienz und einer Architektur, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Großzügige Fensterflächen, der offen gestaltete Grundriss und die geschützte Loggia verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter und schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Lebensmittelpunkt des neuen Zuhauses. Hier treffen großzügige Raumverhältnisse auf eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und integrierter Sitztheke. Sie verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem Kochen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, geschützte Loggia. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend im Freien ausklingen zu lassen. Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie einer modernen und zeitlosen Fliesenauswahl. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet und runden das Angebot ab. Auch in energetischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard, die Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung sowie die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein nachhaltiges Wohnkonzept, angenehmen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise schätzen - mit einer geschützten Loggia als persönlichem Rückzugsort und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.

Sonstiges
MIETAUFSCHLÜSSELUNG Miete Wohnung 1.200,- € Miete Küche 70,- € Miete 2 Außen-Stpl. 60,- € Nebenkosten 300,-€ WARMMIETE 1.630,- € Die Nebenkosten sind eine Schätzung. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst. Verfügbar ab 01.10.2026

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z