Helle Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachstudio, Westbalkon, Stellplatz in ruhiger Wohnlage (von privat)

Helle Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachstudio, Westbalkon, Stellplatz in ruhiger Wohnlage (von privat)

40670 Meerbusch-Osterath

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Westbalkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Bad. Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung wird von privat durch den Eigentümer angeboten. Bitte keine Anfragen durch Makler!!

Die Highlights

•ca. 86 m² Wohnfläche

•ausgebautes Dachgeschoss als Arbeits-, Hobby-, Freizeit- oder Lagerraum

•Westbalkon

•großzügiger Wohn-/Essbereich

•moderne Einbauküche

•modernes Tageslichtbad mit Dusche

•eigener, vollständig abschließbarer Kellerraum (ca. 9,5 m²)

•eigener großer Stellplatz direkt vor dem Haus

•gemeinschaftlicher Fahrradkeller

•eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller

•gemeinschaftlicher Trockenraum

•hauseigener Spielplatz

Besonderheiten

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnung erheblich. Der Raum ist vollständig ausgebaut und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gäste-, Freizeit- oder Lagerbereich. Aufgrund der baurechtlichen Gegebenheiten ist dieser Bereich nicht als Schlafzimmer vorgesehen, bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert für den Alltag.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist komplett abschließbar und von außen nicht einsehbar. Zusätzlich steht eine fest zugeordnete Waschecke mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Modernisierungen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, unter anderem:

•neue Heizungsanlage (2023/2024)

•moderne Dreifachverglasung in Wohn- und Küchenbereich

•hochwertiger Parador-Fußboden

•umfassend modernisiertes Bad

•modernisierte Küche

•überwiegend glatt gespachtelte Wandflächen

•Dämmmaßnahmen im Küchenbereich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Meerbuscher Stadtteil Osterath.

Besonders attraktiv sind

•ruhige Nachbarschaft

•Blick ins Grüne auf der Westseite

•kurze Wege zum Bahnhof Meerbusch-Osterath

•gute Autobahnanbindung (A44, A52, A57)

•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Energieausweis

•Baujahr: 1984

•Energieträger: Erdgas

•Energiebedarfsausweis

•Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D (mit erfolgten Sanierungen wahrscheinlich C)

Hinweis: Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017 und berücksichtigt die inzwischen erfolgten energetischen Verbesserungen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Einbau moderner Dreifachverglasung – noch nicht!

Mietkonditionen

•Kaltmiete: 1.260 € monatlich

•Nebenkostenvorauszahlung: 200 € (1 Person), 240 (2 Personen), 275 (3 Personen)

•Verfügbar ab: 01.12.2026

Verfügbarkeit

Die Wohnung wird derzeit noch vom Voreigentümer bewohnt. Ein Bezug ist ab dem 01.12.2026, nach Vereinbarung gegebenenfalls auch früher, möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00