Moderne 5-Zi.-Maisonette (125m²) mit Galerie, EBK & Garage – Ruhige Lage (Mehring-Öd)

Diese außergewöhnlich schöne, helle und moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Mehringer Ortsteil Öd (unweit von Burghausen).

Das gepflegte 4-Parteien-Haus wurde 2015 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Da das Objekt bisher ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, befindet es sich in einem tadellosen und äußerst gepflegten Zustand.

Die Immobilie wird parallel zum Verkauf inseriert. Das Angebot zur Vermietung besteht unter Vorbehalt.

Mietkonditionen & Preisstruktu

• Kaltmiete Wohnung: 1.089,- €

• Einbauküche zur Ablöse oder als Aufschlag auf die Miete

• Miete Garage 100,- €

• Nettokaltmiete gesamt: 1.189

• Nebenkosten (Wasser, Müll, Hausverwaltung, Salz Enthärtungsanlage etc): 109,- €

• Heizkosten (Vorauszahlung): 152,- €

• Gesamtmiete (Warmmiete): 1.450,- €

• Kaution: 4.017,- € (entspricht 3 Nettokaltmieten)

(Hinweis zum Verkauf in anderem Inserat: Der Basis-Kaufpreis der Eigentumswohnung liegt bei 375.000,- € zzgl. Optionen für Küche und Stellplätze).

Ausstattung & Raumaufteilung

• Fläche gesamt: ca. 125 m²

(aufgeteilt in ca. 100 m² nachgewiesene Wohnfläche im 1. OG und ca. 25 m² Nutzfläche auf der Galerie)

• Zimmer: 5 Zimmer (+ Badezimmer + Gäste-WC)

Raumaufteilung:

• Hauptetage (1. OG): Großer, offener Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit direktem Zugang zum überdachten Süd-/West-Balkon (ca. 3,5 m × 2 m). Zudem befinden sich hier das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder flexible Arbeits-/Gästezimmer), ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche hochwertig ausgestattet (keine Badewanne).

• Galerie (Dachgeschoss): Über eine elegante Designtreppe erreichbar, bietet die offene Galerie ca. 25 m² Nutzfläche – ideal als Büro/Homeoffice, Studio oder Hobbyraum.

Ausstattung-Highlights:

• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Angenehme Fußbodenheizung

• Hauseigene Wasserenthärtungsanlage

• Eigener Kellerraum mit zusätzlichem, zweiten Waschmaschinen-/Trockneranschluss

• Hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Premium-Kühlschrank

? Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Siedlungslage im Mehringer Ortsteil Öd. Die Anbindung an das bayerische Chemiedreieck ist ideal: Extrem kurze Wege nach Burghausen sowie zum nahegelegenen Industriegebiet Gendorf (Werk Gendorf). Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Busanbindung sind schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges / Voraussetzungen

• Die Vermarktung erfolgt direkt von Privat – es fällt keine Maklergebühr an!

• Die Hausverwaltung wird professionell durch eine etablierte Burghauser HV durchgeführt.

Folgende Unterlagen werden für eine erfolgreiche Vermietung vorausgesetzt:

• Freiwillige Mieterselbstauskunft

• Positive Schufa-Auskunft

• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

Besichtigungstermine sind nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme flexibel möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, ob Sie sich für das Mietangebot interessieren oder ein Kaufinteresse besteht. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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