Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht in Merzig

Zur Vermietung steht eine umfassend sanierte, moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Merzig auf dem Gipsberg.

Das Gebäude ist terrassenartig in Hanglage gebaut. Dadurch bietet sich vom Balkon der Wohnung aus eine besonders schöne, freie Aussicht. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem tollen Blick über die Umgebung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine neue Einbauküche, einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum.

Ein Einzug ist nach Absprache ab sofort sowie auch ab Dezember 2026 oder Januar 2027 möglich.

WOHNUNG UND MIETKONDITIONEN

• Wohnfläche: 85,06 m²

• Zimmer: 3

• Balkon mit schöner Aussicht

• Kaltmiete: 850 €

• Einbauküche: 70 €

• Nebenkosten: 270 €

• Gesamtmiete: 1.190 € monatlich

• Kaution: 1.700 €

Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.

AUSSTATTUNG UND SANIERUNG

Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert:

• Neue Nobilia-Einbauküche mit Bosch-Geräten

• Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche

• Neue Vinylbodenbeläge

• Neue Wohnungseingangstü

• Sämtliche Wasserleitungen erneuert

• Neue Heizkörpe

• Komplett renovierte Wohnräume

• Balkon mit schöner Aussicht

• Eigener Stellplatz

• Separater Abstellraum

• Solarthermieanlage am Gebäude

• Kabelanschluss vorhanden; über Anbieter wie Vodafone sind Internetanschlüsse mit bis zu 1.000 Mbit/s vor Ort buchbar

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die neue Einbauküche ist fester Bestandteil der Vermietung und muss für monatlich 70 € mit angemietet werden.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen umfassen Wasser und Abwasser, Heizkosten über die Gaszentralheizung, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Straßenreinigung, umlagefähige Versicherungen und Steuern, Allgemeinstrom sowie Müllentsorgung.

Die Nebenkosten werden monatlich vorausgezahlt und jährlich abgerechnet.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 103,09 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Warmwasser im Energieverbrauch enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Solarthermieanlage vorhanden

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der Lehmkaul 26 im Merziger Wohngebiet Gipsberg. Das Gebäude ist terrassenartig in den Hang gebaut und bietet dadurch eine attraktive Wohnlage mit schöner Aussicht vom Balkon.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Merzig vorhanden.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht über die Nachrichtenfunktion. Teilen Sie mir gerne mit, für wie viele Personen die Wohnung gedacht ist und ab wann Sie einziehen möchten.

Die Vermietung erfolgt an Selbstzahler. Eine Übernahme der Mietkosten durch das Jobcenter oder andere öffentliche Leistungsträger ist nicht vorgesehen.

Haustiere sind in dieser Immobilie leider nicht möglich.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

k.A.
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