Startseite > Bayern > Miltenberg > Miltenberg > Wohnung mieten Miltenberg Miltenberg > Exposé

Römerwall 1 Suites Souterrain-Wohnung



teilen
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.755 €
Preis/m²
13,00 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.755 €
Preis/m²
13,00 €
63897 Miltenberg - Miltenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NGB1CWU8LN

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Großzügiges Premium-Wohnen mit eigenem Garten: Diese exklusive 4-Zimmer-Souterrainwohnung beeindruckt auf 135 m² mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche und Ihrer privaten Wohlfühloase im Grünen.

Zunächst einige Highlights zum Thema Energie und Nachhaltigkeit auf einen Blick:

- Energieeffizienzhaus nach KfW 70

- Kostenloser Strom aus der hauseigenen PV-Anlage

- Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Auf einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre charakteristische Gestaltung ein entspanntes Wohnen möglich machen. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Planung, welche Wohnen, Schlafen und Arbeiten gleichermaßen komfortabel macht.

Die im Jahr 2026 sanierte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine gehobene Innenausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Zwei modern gestaltete Badezimmer runden das Wohnangebot stilvoll ab.

Zwei zugehörige Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeit direkt am Wohnobjekt. Ihre Fahrräder oder E-Bikes finden in einem eigenen Abstellraum mit Lademöglichkeit Platz. Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Zugang von der Gartenseite her.

Genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Städte am Main, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem malerischen Stadtkern. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
An den Außenstellplätzen ist die Installation von Wallboxen für die E-Mobilität vorbereitet. Ein separater Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung.
Die exklusive Einbauküche wird gegen einen angemessenen monatlichen Nutzungszuschlag mitvermietet. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Die Nebenkosten sind ein geschätzter Wert (ca.-Angabe) und hängen vom individuellen Verbrauch ab.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.755,00 €
Preis/m²
13,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.905,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2 NKM
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Wohnung im Souterrain mit ca. 135 m² Wohnfläche zeichnet sich durch das großzügige Platzangebot mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einer schönen teilüberdachten Terrasse und einem weitläufigen Garten aus, der den Blick über Miltenberg und darüber hinaus gestattet.Wenige Treppenstufen führen von der Haustür hinab in die Wohnung. Die Diele mit eigenem Garderobenbereich öffnet sich durch eine Glastür zum hellen Wohn- und Küchenbereich mit eigenem Abstellraum, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Zwei in die Raumgestaltung eingebundene Trägerelemente geben dem Wohn- und Essbereich eine klar gegliederte Einteilung. Mehrere Fenstertüren ermöglichen den Zutritt zu Terrasse und Garten. Vorbei an zwei mit hochwertigen Fliesen belegten Bädern - eines mit Dusche, WC und Waschtisch, ein weiteres mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC - zeigt die Wohnung ihr eigentliches Potential: Drei geräumige Zimmer, jeweils mit Fenstertüren in den Außenbereich, die genügend Platz für Entfaltung und Kreativität bieten.Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl belegt, die Sanitärräume sowie Flur und Diele mit hochwertigen Fliesen. Sämtliche Räume sind mit elektrischen Rollläden versehen. Beide Duschen sind mit extraflachen Duschtassen ausgestattet .Der Außenbereich ist mit gepflasterten Wegen gestaltet und wird mit Rasenfläche und Buschwerk angelegt. Hier können Sie die Abendsonne ganz entspannt genießen. Der dazugehörige Geräteschuppen bietet nicht nur Gartenwerkzeugen Platz. Über eine seitlich angelegte Außentreppe verfügt die Souterrainwohnung über einen eigenen Garten- und Wohnungszugang. Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit 15.000 Litern Fassungsvermögen runden das nachhaltige Potential dieser Immobilie ab.

Lagebeschreibung

Hoch über den Dächern von Miltenberg erstreckt sich die begehrte Wohnlage am Grauberg - eine der exklusivsten Adressen im gesamten Main-Viereck. Diese gehobene Höhenlage verbindet das charmante Flair einer historischen Fachwerkstadt mit dem Komfort und der Weitläufigkeit eines privilegierten Wohnumfeldes.Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Fernsicht über das malerische Maintal, die sanft geschwungenen Hügel des Spessarts und die weit reichende Kulturlandschaft des Odenwalds. Besonders in den Abendstunden, wenn das goldene Licht über den Weinbergen und dem Flusstal liegt, entfaltet diese Aussichtslage einen ganz besonderen Zauber.Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung sind die Annehmlichkeiten der Miltenberger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights rund um den mittelalterlichen Marktplatz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Verkehrsnetz ergänzen das Angebot dieser begehrten Wohnlage.Der Grauberg steht für Privatsphäre, Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau - ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und die Schönheit der Region in vollen Zügen genießen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Miltenberg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Miltenberg. Neben der Auswahl Immobilien Miltenberg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Miltenberg.

Beliebte Stadtteile in Miltenberg