Wohnen mit Charme - Exklusive 3-Zi-Whg. auf dem Hofgut Maisenhälden in Möckmühl, inkl. neuer EBK

Willkommen an einem Ort, an dem historischer Charme, modernes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Diese im 1.OG gelegene, ca. 114 m² große 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Hofgut Maisenhälden, einem eindrucksvollen Kulturdenkmal aus dem Jahr 1779, das zur Stiftung von Ellrichshausen gehört. Die großzügige Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, das große Zimmer zu teilen, sodass perspektivisch eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann. Die Wurzeln des Hofguts reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück und verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche geschichtliche Tiefe. Das Objekt wurde mit viel Sorgfalt und unter denkmalgerechten Gesichtspunkten umfassend geplant und modernisiert. Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2026. Im Objekt sind insgesamt 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit jeweils eigenem Flair entstanden. Neben dem Verwalterhaus finden sich auf den Hofgut Maisenhälden noch das von einer Familie bewohnte historische Gutshaus und mehrere Scheunen, die zu diversen Unterstellzwecken und auch zur Pferdehaltung genutzt werden. Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Der Blick ins Grüne und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum auf besondere Weise mit der umgebenden Natur. Die grüne Aussicht zieht sich durch nahezu alle Räume und verleiht der Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Weite und hoher Wohnqualität. Die großzügige Wohnküche vereint modernes Wohnen mit einer einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine nagelneue Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet den Raum perfekt ab - für einen komfortablen Einzug und einen gelungenen Start im neuen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Freisitz, der in den frisch angelegten Gemeinschaftsgarten sowie zu den einzelnen Gartenabteilen führt. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Auch im Alltag überzeugt der Freisitz: Mit dem Auto kann direkt bis an den Treppenaufgang herangefahren werden, sodass sich Einkäufe bequem und auf kurzem Weg in die Küche transportieren lassen. Der gemeinschaftliche Außenbereich ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Üppige Bepflanzungen, grüne Rückzugsorte und verschiedene Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Jeder Wohnung ist zusätzlich ein eigener kleiner Gartenbereich zugeordnet - ideal, um persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen oder die Natur in privater Atmosphäre zu genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyzimmer - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der mit seiner modernen Holzoptik, Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit überzeugt und für ein harmonisches Wohnambiente sorgt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken sowie WC. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich komfortabel innerhalb des Badezimmers. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein praktischer Mehrwert für den Alltag und den Besuch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie zwei Außenstellplätze im Innenhof. Die Stellplätze sind bereits für die Nachrüstung von Wallboxen vorbereitet; die Installation erfolgt bei Bedarf durch den Erwerber. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Ein besonderes Detail des Objekts ist der ehemalige Stall, der in einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Abstellbereich umgewandelt wurde und den einzigartigen Charakter des Ensembles unterstreicht. Das Wohnkonzept des Hofguts Maisenhälden steht für Naturverbundenheit, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Kreativität. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Kulturdenkmals mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Familien mit Kindern sind herzlich willkommen sowie Paare oder Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur (Autobahnnähe, Ortsteil Züttlingen mit Bahnhof). Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft - für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Sonstiges
Im Zuge der umfassenden denkmalgerechten Sanierung wurden nicht nur Dach und Fassade energetisch optimiert saniert, sondern auch die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation sowie große Teile des Innenausbaus einschließlich der Fenster vollständig erneuert. Im Haus wurde überwiegend mit Holz gearbeitet, was dem Gebäude ein besonders angenehmes Raumklima bringt. So verbindet das historische Kulturdenkmal seinen einzigartigen Charakter mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt eine moderne Pellet-Heizung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms. Die Installation einer PV-Anlage auf einem denkmalgeschützten Gebäude unterstreicht das gelungene Zusammenspiel von historischem Bestand und moderner, nachhaltiger Technik. Die Wohnungen werden ohne Einbauküche vermietet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und zu gestalten. Die Anschaffung und der Einbau der Küche erfolgen durch den Mieter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, modernisiert