Erstbezug nach Sanierung/ Fußbodenheizung/ neueste Technik ++ Neubau-Standard in Toplage

Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten, vgl. auch unsere INFO-BOX unter Objektbeschreibung ++ Zentrales Wohnen und Erstbezug nach Sanierung in einem 2-Parteien-Haus hinter historischer Fassade. Mitten in der Einkaufsstraße, praktisch alles fußläufig. Elektrik und Technik auf hohem Niveau, Fußbodenheizung und Pendel-Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Gartenmitbenutzung nach Absprache. INFO-BOX ************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *WICHTIG: DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Bitte geben Sie bei Ihrer Portalanfrage Ihr Haushalts-Netto-Einkommen und die Personenanzahl an. Bitte bestätigen Sie in Ihrer Anfrage auch, dass Ihr Haushalt haustierlos ist, dass Sie Selbstzahler sind und dass es sich um einen Nichtraucherhaushalt handelt. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten. **WICHTIG Der Vermieter/ Eigentümer wünscht nicht mehr als 3 Personen im Haushalt. Bewerber, die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden. Haustiere sind nicht erlaubt. Es wird nur an Nichtraucher vermietet. Sollten Sie die Kriterien nicht erfüllen, bitten wir von einer Anfrage abzusehen. ***WICHTIG Der allgemeine Entree-Bereich ist noch nicht komplett fertiggestellt und die Terrasse zur Wohnung ist noch am Werden. Die OG-Wohnung muss noch saniert werden, d.h. es kann temporär zu Lärmbelästigungen kommen. DIE ECKDATEN DER WOHNUNG: Lage im Objekt: EG Wfl.: 77,5 m² Grundbaujahr: 1934 energetisch saniert: 2025/26 nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Keller: Mitbenutzung nach Absprache Garten: Gemeinschaftsnutzung nach Absprache Gartenpflege: nur bei Mitbenutzung Abstellmöglichkeit für Fahrräder: ja Internet: Glasfaser Grundmiete: 1.240,- € NK-Vorauszahlung: 140,- € berechnet für 2 Personen Kaution: 3 Grundmieten: 3.720,- € In den Nebenkosten enthalten sind: Grundsteuer Grundpreis Abfallentsorgung Abfallbehältervolumen 60 Liter für 2 Person Straßenreinigung, Winterdienst Trinkwasser, Hauptzähler Schmutzwasser Gartenwasser Regenwasser Gebühr Nebenzähler Allgemeinstrom Wartung Gasheizung Anteil Kehr- u. Messgebühr BSM Gebäudeversicherungen Dachrinnenreinigung Kleinreparaturen Vom Mieter selbst anzumelden bzw. selbst zu übernehmen sind: Gas-Etagenheizung Strom Winterdienst und Gehwegreinigung vor dem Gebäude Flur- und Treppenhausreinigung, Fenster, Briefkästen, etc. und Reinigung des Eingangsportals. Gartenpflege bei Mitbenutzung des Gartens Bereitstellung und Betrieb einer TV SAT-Anlage Für Sie vor Ort: Ilka Maria Rath, Ilka Maria Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Sonstiges
Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten, vgl. auch unsere INFO-BOX unter Objektbeschreibung ++ RAUM-AUFTEILUNGEN Barrierearme Wohnung für 2-3 Personen. Offener Wohn-Essbereich lässt viel Spielraum für kreative Einrichtung. DIE RAUMAUFTEILUNGEN ... EG mit 77,5 m² Wohnungs-Entree Diele offener Wohnbereich ...mit Küche ... und Zugang zur Terrasse/ Garten Zimmer straßenseitig Flur G-WC Tageslicht-Duschbad Zimmer gartenseitig HINWEISE: Exposé: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Für Sie vor Ort: Ilka M. Rath, Ilka M. Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026