Hoch hinaus und schön zu Haus! ++ Wohnen im Penthouse-Stil mit Terrasse und Loggia!

++ Penthouse-Stil-Wohnung ... mit ca. 145 m² Wohnfläche, viel Licht und schönem Weitblick. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und weißen Deckenbalken hat seinen ganz eigenen Charme. Von hier gelangen Sie direkt zur Loggia und auf die große Terrasse. Ob gemütliche Stunden am Kamin oder entspannte Zeit im Freien ... hier haben Sie die Wahl. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und eigener Sauna ergänzt den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN *WICHTIG: Eine Mindestmietdauer von einem Jahr ist vom Vermieter/ Eigentümer gewünscht. Es gibt keinen Aufzug in dem Wohnhaus. **WICHTIG: DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. DIE ECKDATEN DER WOHNUNG: Wohnung: im Penthouse-Stil Wohnfläche: ca. 145 m² Sauna: vom Bad aus zugänglich Terrasse: 28 m² Loggia: 10 m² Kamin: im Wohnzimmer Bad: Tageslicht Gäste-WC: Tageslicht Heizungsart: Gas Etagenheizung Heizungsregelung: Buderus-Wandbedieneinheit Zimmeranzahl: 3 ... plus Bad/ Diele/ G-WC/ Sauna/ Terrasse/ Loggia Grundbaujahr: 1972 Fenster: Meranti-Holz/ bicolor Sanierungen / Modernisierungen: 2026 Lage im Objekt: 5. Etage Keller: ja Bezugsfrei: ab sofort Grundmiete: 1.390 € NK-Vorauszahlung: 350 € Kaution: 3 Grundmieten : 4.170 € In den Nebenkosten enthalten sind: Wasser und Abwasser Müllabfuhr Straßenreinigung Grundsteuer Gebäude- und Haushaftpflichtversicherung Hausreinigung *WICHTIG: Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese meldet der Mieter selbst beim Versorger seiner Wahl an und rechnet sie direkt mit diesem ab. Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG 145 m² Wohnen auf einer Etage verteilt ... inklusive anteiliger Terrassen- und Loggia-Fläche. Ob Lieblingssessel oder großer Esstisch, bringen Sie Ihre Wohnideen mit! DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entree Tageslicht-Bad Sauna-Bereich Wohnzimmer riesengroß, direkter Zugang ... zur Penthouse-Stil-Terrasse/ Zugang zur Loggia Küche Zimmer 2 Zimmer 3 Gäste WC Tageslicht WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler tätig. PROVISION Unser Honorar zahlt der Vermieter Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert