Besondere Wohnung im Denkmal: Altbauflair mit modernem Komfort

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.159 €
Preis/m²
12,46 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.159 €
Preis/m²
12,46 €
41179 Mönchengladbach - Broich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SNPQ5ZBFBV

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Objektbeschreibung

* Stilvolle Aufarbeitung und behutsame Modernisierung der denkmalgeschützten Immobilie * Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter * Wohnungen mit individuellem Grundriss und besonderem Wohnambiente * Denkmalgeschützte Gebäudesubstanz mit erhaltener historischer Identität * Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume * Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter * Zeitgemäße Grundrissgestaltung für modernes Wohnen * Teilweise Balkone, Terrassen oder Loggien * Ruhiges Umfeld mit viel Grün in der Umgebung * Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort * Ideal für Mieter, die das Besondere suchen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 4.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.32, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 6.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 7.35, Distanz zur Hauptschule: 7.63
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.159,00 €
Preis/m²
12.5 €
Warmmiete
1.456,60 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
* Hochwertige Parkett- bzw. Holzböden
* Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
* Helle Räume durch große Fensterflächen
* Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
* Fenster und Türen in Anlehnung an die historische Bauweise
* Modern ausgestattete Bäder
* Hochwertige Fliesen- und Sanitärobjekte
* Balkone, Terrassen oder Loggien je nach Einheit
* Historische Architektur in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung
* Ruhiges, grünes Umfeld
* Effiziente Heiztechnik laut Energieausweis
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Endenergiebedarf: 41,2 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse A

Lagebeschreibung

* Gewachsene Lage in Mönchengladbach-Rheindahlen
* Ruhiges, etabliertes Stadtteilumfeld
* Großzügige Grünflächen im direkten Umfeld
* Nahversorgung, Ärzte, Kitas und Schulen gut erreichbar
* Bahnhof Rheindahlen in kurzer Distanz
* Ortskern mit Marktplatz und Wochenmarkt in der Nähe
* Gute Anbindung an Mönchengladbach-Zentrum und Rheydt
* Nähe zu Wegberg und Erkelenz
* Attraktives Wohnumfeld für Paare, Familien und Berufspendler
* Historisches Gebäude als prägendes Element der Umgebung
* Mönchengladbach als Oberzentrum am linken Niederrhein
* Rund 260.000 Einwohner
* Gute Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld und Umgebung
* Düsseldorf ca. 35 km entfernt
* Innenstadt Mönchengladbach ca. 15 Minuten Fahrzeit
* Rheydt ca. 10 Minuten entfernt
* Ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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