Charmante 4 Zimmer-Maisonettewohnung im Gründerzeitviertel * Altbauflair * herrliche Dach-Terrasse *

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
10,07 €
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
10,07 €
41061 Mönchengladbach - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XURE2E2LQG

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Objektbeschreibung

*** Schicke Maisonette-Altbauwohnung im Gründerzeitviertel, nahe des Bunten Garten! *** Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Mönchengladbacher Gründerzeitviertel. Das Haus wurde ca. Mitte der 1990er Jahre saniert. Auf ca. 139?m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei große Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein offen gestalteter Wohnbereich im Dachgeschoss mit ganz besonderem Ambiente. Der untere Bereich der Wohnung umfasst die beiden Schlafzimmer - eines davon mit einem kleinen Balkon - sowie das Büro-/Gästezimmer und das Duschbad. Auch die offene Küche mit angrenzendem Essbereich befindet sich hier. Die charmante Treppe ins Dachgeschoss führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckenden Schrägfenstern und offenem Charakter. Besonderes Highlight: Die große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und den oberen Wohnbereich perfekt ergänzt. Ein stilvoll integriertes Bad mit freistehender Badewanne macht die obere Etage zur echten Wohlfühloase.

Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte! Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung in toller Lage! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.400,00 €
Preis/m²
10,07 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.200,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2034-12-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- ca. 139?m² Wohnfläche über zwei Etagen (Maisonette)

- 4 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer

- großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss

- offene Balken, Altbaudetails & Schrägfenster für besonderen Charakter

- Bad mit Desgner-Badewanne und Tageslicht im Dachgeschoss + weiteres Bad mit Dusche im 2. Obergeschoss

- separate Küche mit angrenzendem offenen Essbereich

- große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Gründerzeitviertel

- kleiner Balkon am Schlafzimmer zur Straßenseite hin

- gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1910

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem der schönsten Quartiere von Mönchengladbach, dem historischen Gründerzeitviertel - bekannt für seine charmante Altbauarchitektur, ruhige Seitenstraßen und urbanes Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Angebote, der beliebte Bunte Garten sowie die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A52, A61 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Sie ideal mit Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.

Hier wohnen Sie zentral - und dennoch mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen, stilvollen Viertels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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