Hochwertige Wohnung im 2. OG mit Aufzug und Balkon

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Mietpreis
870 €
Preis/m²
11,01 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
2
Mietpreis
870 €
Preis/m²
11,01 €
56410 Montabaur - Montabaur
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268PWZT4QNNT

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Objektbeschreibung

In direkter Citylage von Montabaur erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Bezugsfrei ab sofort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein großzügiges, stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf das Montabaurer Schloss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 6,25 m² großen, überdachten Balkon bzw. die Loggia - ideal, um den Schlossblick auch im Freien zu genießen. Das moderne, barrierefreie Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss. Eine moderne Einbauküche wird vom Vermieter gegen eine monatliche Nutzungsgebühr von 70 € zur Verfügung gestellt. Zusätzlich steht ein Stellplatz in der Tiefgarage für 80 € monatlich zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Montabaur mit besonderem Ausblick verbinden möchten.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,26 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
870,00 €
Preis/m²
11,01 €
Nebenkosten
235,00 €
Warmmiete
1.105,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.610,00 3 Monatskaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-12-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
. ca. 6,5 m² große, überdachte Loggia/Balkon
. großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
. moderne Einbauküche für 70 € monatlich
. barrierefreies Duschbad (ohne Tageslicht)
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
. beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,80 bis 3,00 m
. dreifach verglaste Aluminiumfenster, innen weiß
. Sonnenschutzverglasung und Außenraffstores
. Fliesenböden
. mit Malervlies versehene, weiß gestrichene Wände
. Fußbodenheizung mit individueller Regelung in jedem Raum
. Aufzug im Haus
. Tiefgaragenstellplatz für 80 € monatlich
. Keine separaten Kellerräume vorhanden

Lagebeschreibung

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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