Kersanierte 3 Zimmer Wohnung mitten in der Stadt mit großen Balkon

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zusätzlicher Nutzfläche in Montabau

Diese modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Kirchstraße in Montabaur überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen sehr guten Schnitt und einen großzügigen Balkon mit schönem Blick über Montabaur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,3 m² sowie einen großen Balkon mit ca. 12,9 m². Zusätzlich steht eine zusätzliche Nutzfläche (kein Wohnraum) im Dachgeschoss von ca. 35 m² zur Verfügung, die bequem von der Wohnung aus erreichbar ist und sich ideal als Stauraum eignet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und kernsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Wände neu verputzt und das Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige XXL-Dusche. Die Toilette ist separat vom Bad angeordnet.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2023 erneuert und versorgt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung. Die Wohnung ist damit individuell steuerbar und effizient nutzbar. Die Kosten für die Heizung werden so durch den Mieter getragen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Einbauküche ist keine vorhanden, dafür ist ein Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen. Glasfaser wird derzeit installiert und steht in Kürze zur Verfügung. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Direkt neben dem Haus befindet sich jedoch der öffentliche Parkplatz am Karoline-Kahn-Platzlatz. Zusätzlich können in der nahegelegenen Tiefgarage Stellplätze über die Stadt angemietet werden.

Ausstattung

• 3 Zimme

• ca. 79,3 m² Wohnfläche

• großer Balkon mit ca. 12,9 m²

• zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 35 m²

• kernsaniert

• neue Bodenbeläge

• modern verputzte Wände

• hochwertiges Bad mit XXL-Dusche

• separates WC

• Gas-Etagenheizung, 2023 erneuert

• Warmwasser über Heizung

• Kellerabteil

• Glasfaseranschluss in Kürze verfügba

• Haustiere erlaubt

• Bezug ab 01.08.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Montabaur in der Kirchstraße 7. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder kleine Familien sehr attraktiv.

Kosten

• Kaltmiete: 1.050 €

• Nebenkosten: 100 €

• Gas für Etagenheizung und Warmwasser: vom Mieter direkt zu tragen

• Strom: wird zentral verwaltet und nach Verbrauch abgerechnet über die Nebenkosten. Geschätzt 100 € bei 3 Personen

• Kaution: 3 Kaltmieten

Hinweis für Mietinteressenten:

Bitte senden Sie uns bei Interesse die angehangen Selbstauskunft ausgefüllt zu. Für eine danach anzusetzenden Besichtigung halten sie bitte die üblichen Unterlagen zur Mietprüfung bereit. Dazu gehören:

- eine Schufa-Auskunft,

- ein Ausweisnachweis,

- die letzten drei Gehaltsnachweise

- eine Bescheinigung des bisherigen Vermieters über ein ordentliches - Mietverhältnis ohne Mietrückstände.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten mit gesichertem eigenem Einkommen berücksichtigen können. Eine Vermietung an Personen ohne eigenes Einkommen oder ausschließlich über Sozialleistungen ist leider nicht vorgesehen.

Besichtigungen finden am Wochenende statt. Nur vollständige und aussagekräftige Anfragen können berücksichtigt werden.

k.A.
Verfügbar ab Array