Moderne, energetisch sanierte Wohnung mit Garten, Sauna und zusätzlichem Nutzbereich

Zur Vermietung steht eine moderne, energetisch sanierte Wohnung mit insgesamt ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche in einem gepflegten 3-Parteienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Much. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 35 m² vielseitig nutzbare Fläche im Untergeschoss und bietet dadurch besonders viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die offene Küche mit großem Fenster fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Zwei moderne Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich sowohl im Badezimmer als auch im Büro, welches dadurch auch ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Nutzbereich im Untergeschoss mit ca. 35 m² Fläche. Dieser besteht aus zwei gut nutzbaren Räumen und wird durch einen separaten Werkraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche ergänzt. Zudem sind Anschlüsse für eine Küche oder alternativ für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Nutzbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Fitnessraum. Ein weiterer Vorteil ist, dass dieser Bereich bei Bedarf auch stufenlos und ohne Nutzung des Treppenhauses erreichbar ist. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,07 m. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna, welche ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Immobilie wurde umfassend energetisch saniert. Unter anderem wurden eine moderne Lüftungsanlage sowie eine effiziente Wärmepumpe installiert. Die sehr gute Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Angebot. Zusätzlich kann eine Garage mit Zugang zum Garten für 70,00 € monatlich angemietet werden. Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großzügigen Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine eigene Sauna - eine seltene Gelegenheit für Mieter, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe, Platz und Komfort verzichten möchten.

Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z