Gefragte Lage in Speldorf, Wald in Laufweite: gepflegte Zweizimmerwohnung, sofort bezugsfertig

Erster Stock, sechs Parteien, Baujahr 1927. Das Haus ist gepflegt, mit sechs Parteien bleibt die Hausgemeinschaft überschaubar, und die Technik ist auf aktuellem Stand. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung hat zwei Zimmer, und beide sind Eckzimmer. Das merken Sie vor allem am Licht: Fenster an zwei Seiten, keine dunklen Ecken. In den Zimmern liegt ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik. Er ist angenehm warm unter den Füßen und beim Gehen deutlich leiser als Laminat. Wie das Bad ist er in neuwertigem Zustand. Im größeren Raum kommen Wohnen und Kochen zusammen. Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung. Sie können also Ihre eigene Küche mitbringen oder den Bereich ganz neu planen, so wie es zu Ihnen passt. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett und einen richtigen Kleiderschrank, ohne dass Sie sich daran vorbeischieben müssen. Das Bad hat ein Fenster. Das klingt selbstverständlich, ist es in vielen Wohnungen aber nicht. Dazu gibt es eine Badewanne für die Abende, an denen eine Dusche nicht reicht. Ein Kellerraum gehört dazu. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Am besten sehen Sie sich die Räume selbst an. Fotos zeigen den Grundriss, das Licht muss man vor Ort erleben.

Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 11.10.2036. Endenergieverbrauch 105,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas. Baujahr des Gebäudes 1927, Baujahr der Heizungsanlage 2021. Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen. *************************************** Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020