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Sonnige Dachterrassenwohnung 1,5 Zimmer, mit TG in Untermenzing



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
990 €
Preis/m²
20,63 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
990 €
Preis/m²
20,63 €
80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23A8ECVZ78Y4

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Objektbeschreibung

Die angebotene sonnige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2.

Obergeschoss einer im Jahre 1969 erstellten und im Jahre 2025 sanierten, renovierten und wärmegedämten Wohnanlage.

Herrliche Sonneneinstrahlung haben Sie über die komplette südliche Fensterfront im Wohnbereich, hier vorgelagert ist die ca. 14,6 m² sehr große Dachterrasse.

Die Schlafnische verfügt zusätzlich über ein Fenster.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und renoviertem Zustand.

Kontakt und Besichtigung
Bei Interesse melden Sie sich bitte ausschließlich nur über das Kontakt-Formular dieser Homepage. Sie erhalten dann per eMail das Exposé und einen Besichtigungstermin genannt.

Nachweis
- der Einkünfte der letzten 3 Monate des Mieters,
- Schufa-Auskunft des Mieters,
- einer privaten Haftpflichtversicherung für Mieträume des Mieters,
- von Ersparnissen des Mieters (Liquiditätsnachweis)
sind sinnvoll.



Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: DSL, Analog, frei werdend zum 01.12.2026
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
20,63 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
1.280,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2970
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
190
Gültig bis
2028-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Großzügige Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung, Bad mit Fenster und separate Küche ebenfalls mit Fenster und einer neuen (2023) praktischen EBK.Die Wohnung wurde komplett gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylplattenboden verlegt.Das weiße Bad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Im 1. Untergeschoss befindet sich ein TG-Einzelstellplatz der zur Wohnung gehört (Preis in Warmmiete enthalten), im 2. UG ist ein Kellerabteil vorhanden.Für die Gemeinschaft steht ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung, in der neuen Küche ist jedoch auch Platz für einen eigenen Waschtrockner.Der Kühlschrank, die Waschmaschine, die Mikrowelle in der Küche, sowie der Badspiegel und die Deckenleuchte im Wohnzimmer müssen für 500,- € abgelöst werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich an der Allacherstraße im Tempo-30er Bereich.Der im Nordwesten von München gelegene grüne Stadtteil Untermenzing zählt zu den bevorzugten Lagen, nicht zuletzt auf Grund der vielen Freizeitmöglichkeiten. So bieten sich Ihnen der herrliche Nymphenburger Schlosspark, idyllische Spaziergänge an der Würm, das Schloss Blutenburg sowie der prachtvolle Botanische Garten an. Weiterhin steht Ihnen zur Naherholung in direkter Umgebung die Angerlohe zur Verfügung. Sportanlagen mit Tennisplätzen und weiteren Aktivitäten befinden sich am Ort.Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, ebenso wie die nahegelegene Busverbindungen (Bus-Stationen Waldhornstraße ca. 350m entfernt, oder Gruithuisenstraße ca. 200m entfernt) mit Anschluss an die S-Bahn-Stationen Moosach und Untermenzing oder die U-Bahn-Station Westfriedhof.Mit dem Auto gelangen Sie auf kurzem Weg bequem über die Verdistraße bzw. den Mittleren Ring in die Innenstadt oder auf die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg. Die Flughäfen München und Augsburg sind in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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