Möblierte Luxuswohnung im Lehel direkt am Englischen Garten, Isar

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
46,88 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
4.500 €
Preis/m²
46,88 €
80538 München - Altstadt-Lehel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251ZPJ8P8IA9

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Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche, hochwertig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des denkmalgeschützten und im Jahr 2023 kernsanierten Stadtpalais Widenmayer. Schon der hochwertig sanierte Eingangsbereich vermittelt durch hohe Decken, aufwendig restaurierten Stuck und einen gläsernen Aufzug einen Eindruck der Exklusivität der Wohnung. Nur ein paar Schritte vom Stadtpalais entfernt liegt die Isar mit der Möglichkeit zum Joggen oder Spazierengehen. Fußläufig zu erreichen sind außerdem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Trambahn und Bus.

Sonstiges
Die Wohnung wird komplett möbliert und inventarisiert vermietet.  Die Kosten für Strom (ca. 75€), Internet (ca. 65€) und TG-Stellplatz (160€) sind separat zu bezahlen.  Eine deutsche, aktuell gültige Privat-Haftpflichtversicherung wird vorausgesetzt.  Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 12 Monate
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
4.500,00 €
Preis/m²
46,88 €
Nebenkosten
600,00 €
Warmmiete
5.100,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
10.000,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 160,00 EUR
Stellplatzpreis
160,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung ist mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet und insgesamt durch zahlreiche hohe Fenster sehr hell. Ein besonderes Detail sind die Fensterfalzlüfter, die auch bei geschlossenen Fenstern die Versorgung mit Frischluft gewährleisten.

Die edle Küche mit Kochinsel und Frühstückstheke ist mit Geräten von Miele, Gaggenau und Bora sowie einer Küchenmaschine von KitchenAid ausgestattet. Sie ist offen zum großzügigen Essbereich.

Das Wohnzimmer wird abgerundet durch eine zweiteilige Couchgarnitur und einen großen Flachbildfernseher sowie einen hochwertigen Lautsprecher.

Die Wohnung verfügt insgesamt über sehr viel Stauraum, der teilweise über die praktisch anbringbare und stilvoll integrierte Leiter erreicht werden kann.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und grenzt an das En-Suite-Bad mit großzügiger Eckdusche und Badewanne. Eine kürzlich installierte Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. 

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum mit Einbauschränken, einem stilvollen Sekretär und französischem Balkon, ebenfalls zum Innenhof.

Des Weiteren bietet die Wohnung ein Gäste-WC inklusive Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Pkw-Stellplatz und die Nutzungsmöglichkeit des hauseigenen Fitnessraums, der mit zahlreichen hochwertigen Trainingsgeräten ausgestattet ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in München Lehel. Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Museen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Bibliotheken finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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