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H&G - 'ALL INCLUSIVE PRICE' mit Isarnähe, optimaler öffentlicher Anbindung & TG Einzelstellplatz



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.450 €
Preis/m²
36,57 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.450 €
Preis/m²
36,57 €
81541 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255A3F7RV9HW

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Objektbeschreibung

Die 'untere Au' - Sie vereint ruhiges und doch zentrales Wohnen miteinander. Perfekte öffentliche Anbindung, die Nähe zu den Geschäften des täglichen Lebens und die gleich angrenzenden Isarauen verleihen dieser Traumimmobilie Lebensqualität pur. Guter Schnitt, helle bodentiefe Fenster, Aufzug, West-Balkon zum ruhigen Innenhof mit Weitblick und ein TG-Einzellstellplatz - Alles da! Eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges
- Voll möblierte und komplett ausgestattete Wohnung - Mietbar für 6 Monate, 9 Monate oder 12 Monate - Pauschalmiete enthält Strom, Heizung, GEZ, Internet, M-Net TV - 5 qm Kellerabteil mit Schwerlastregal und Stromanschluss - Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist optional mietbar

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,82 m², nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-31T23:00:00.000Z
Mietpreis
2.450,00 €
Preis/m²
36,57 €
Warmmiete
2.450,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.700,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2028-10-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertige Ausstattung von Who's Perfect & BoConcept
- 55 Zoll SMART TV mit Soundbar und Subwoofer
- EWE EBK mit Geräten von Siemens u. SAMSUNG Side by Side
- Kirschholz Massivparkett in allen Wohnräumen
- Fliesen mit Schachbrettmuster in der Diele, Küche und Bad
- Großes Badezimmer mit Wanne und Dusch-Glastrennwand
- Wasch-Trockner-Kobmigerät der Marke Bauknecht im Bad
- Manuelle Kunststoff Rollläden an allen Fenstern
- Großer unüberdachter Westbalkon mit Stromanschluss

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Au zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen, begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum. Die renaturierten Isarauen, der Gasteig mit der Philharmonie, das Deutsche Museum und die Museumslichtspiele liegen nahezu vor der Haustür und eröffnen ebenso wie die fußläufig entfernte City vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Mariahilfplatz wo mehrmals im Jahr die 'Auer Dult' stattfindet, befindet sich ebenfalls in Lauflage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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