Modernisierte Altbau-Exklusivität auf 147 m²

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.351 €
Preis/m²
15,99 €
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.351 €
Preis/m²
15,99 €
80687 München - Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FREMUQTCD3

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Objektbeschreibung

Die exklusive 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 147 m² Wohnfläche vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus. Bereits beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich langer Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Drei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine weitläufige Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein kleines Kinderzimmer oder Büro bieten ein durchdachtes und vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Wohnbereich besticht durch hochwertigen Fischgrätparkett, der im Flur, in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer verlegt wurde und dem gesamten Ambiente zeitlose Eleganz verleiht. Das halbe Zimmer ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer und im separaten WC setzen dunkle Bodenfliesen stilvolle Akzente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die großzügige Küche bildet dank der voll ausgestatteten Einbauküche das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Mit ihrem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung präsentiert sich diese Altbauwohnung als außergewöhnliches Zuhause mit repräsentativem Charakter.

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-07-09T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.351,20 €
Preis/m²
15,99 €
Nebenkosten
310,00 €
Heizkosten
144,00 €
Warmmiete
2.805,20 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
7.053,60
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
61
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
seniorengerecht; Aufzug; Getrenntes WC; Speisekammer; Laminat; Parkett; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschküche; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;

Lagebeschreibung

Im Stadtteil München-Laim wohnen sie ruhig, aber dennoch nah der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie nicht nur ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch Banken, Apotheken, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur ein paar Minuten. Der nicht weit entfernte Hirschgarten lädt zu Spaziergängen, zum Joggen, Radln oder einem Besuch im Biergarten ein. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A96.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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