Helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
24,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.460 €
Preis/m²
24,33 €
81249 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261AEX113JDF

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in München-Lochhausen. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumgestaltung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und ist damit ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Die großzügige Loggia mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Sonne ab den Mittagsstunden zu genießen und den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Der offene Wohn-/Essbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern wird durch eine moderne Küche mit stilvollen, sandfarbenen Fronten und einer eleganten Slimline-Arbeitsplatte in Steinoptik perfekt ergänzt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Loggia bietet, sorgt für eine entspannte Atmosphäre und erholsame Nächte. Das Badezimmer ist ein Highlight für Liebhaber von modernem Design: Ausgestattet mit einer bodentiefen Regendusche, einer hochwertigen Duschtrennwand und einem beleuchteten Spiegelschrank wird es zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch den edlen, anthrazitfarbenen Fliesenboden und elegante Armaturen. Zu den zahlreichen Komfortmerkmalen der Wohnung zählen eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Moderne Glasfasertechnik (FTTH) und Netzwerkanschlüsse sorgen für optimale digitale Vernetzung. Der abschließbare Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes sowie die Vorbereitung für eine Wallbox an Ihrem Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung auch für E-Mobilitätsfans zur perfekten Wahl. Die Wallbox kann unkompliziert über die Stadtwerke beauftragt werden. Die Lage in Lochhausen überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt, einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zu grünen Erholungsgebieten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Wohnungsnr.: 89
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.460,00 €
Preis/m²
24,33 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.660,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.380,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 90,00 EUR
Stellplatzpreis
90,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Alle Highlights auf einem Blick:

Geräumiger Balkon mit Westausrichtung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

Hochwertige Einbauküche

Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung

Fenster mit Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden

Videogegensprechanlage

WaschmaschinenanschlussBadezimmer:

Großformatige Feinsteinzeugfußböden und Fliesen in grau

Badezimmer mit Regendusche und Duschwandverglasung

Armaturen und Sanitärartikel von Markenherstellern

Handtuchheizkörper





Freiflächen, Tiefgarage & Sonstiges:

Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit E-Mobilität

Personenaufzüge von der TG bis zum DG

Autofreie Innenhöfe und Spielplätze

Begrünte Freiflächen, Höfe und Gärten

Ebenerdiger Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes

Privates Kellerabteil

Mieterstrommodell

Photovoltaikanlage auf dem Dach

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 90,00 €/Monat angemietet werden.

Lagebeschreibung

In Ihrem neuen Stadtquartier meinraum München West wurde viel Wert auf begrünte Freiflächen, Gärten, Spielplätze sowie Fuß- und Fahrradwege gelegt, denn hier ist nicht nur Ihre Wohnung Ihr Zuhause, sondern das ganze Viertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Mit dem Auto, der S-Bahn, Bus oder Rad: meinraum München West ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Ob Innenstadt, Flughafen oder in die umliegenden Naherholungsgebiete: Ihre Ziele erreichen Sie bequem und schnell. So sind Sie beispielsweise mit dem Auto in einer Minute auf der A99 oder in drei Minuten auf der A8. Zum Flughafen benötigen Sie gerade einmal 25 Minuten. Mit der S-Bahn dauert es ca. fünf Minuten bis Pasing und 18 Minuten zum Hauptbahnhof. Sie sind lieber sportlich mit dem Rad unterwegs? In 8 Minuten in der Aubinger Lohe, in 10 Minuten am Langwieder See oder in 5 Minuten an der Grundschule im Schubinweg. Perfekt angebunden eben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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