Dachgeschosswohnung im schönsten Alt-Bogenhausen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
4
Mietpreis
5.495 €
Preis/m²
26,80 €
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
4
Mietpreis
5.495 €
Preis/m²
26,80 €
81679 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261WFLVP6QCR

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Objektbeschreibung

Ein eleganter Altbau mit nur einer Wohnung pro Etage, sehr gepflegt, ruhig und komfortabel am Anfang der Holbeinstraße. Die gesamte Straße ist ein wunderschönes Jugendstil Ensemble.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
5.495,00 €
Preis/m²
26,80 €
Nebenkosten
280,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Es handelt sich um ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Aufteilung. Es sind diverse Einbauten vorhanden, hochwertige Steinböden, Stuckelemente, eine Kombination aus Altbau und modernen Elementen.

Die Wohnung ist in alle Richtungen ruhig gelegen, das Hauptschlafzimmer mit en suite Ankleide liegt zum Garten, das zweite Schlafzimmer mit schönen Einbauschränken ebenso.
Der weitläufige Eingangsbereich geht in die Bibliothek über.
Soeben wurde ein neues Badezimmer mit Dusche eingebaut, das Hauptbad ist klassisch in Stein gehalten und verfügt über eine großzügige Badewanne, zwei Waschbecken, integrierte Schränke und ein Bidet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.

Die Küche liegt separat und hat ein charmantes Frühstückseck, außerdem ist die angrenzende Speis zugleich auch Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche kann gerne vom Vormieter übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Salon mit imposanter Raumhöhe und besonders viel Licht. Ein charmanter Balkon zur Straße bietet einen herrlichen Blick und viel Sonne zur Südseite.

Lagebeschreibung

Alt-Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Münchens. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im schönsten Teil der Holbeinstraße - umgeben von einem wunderbaren Ensemble malerischer Altbauten.

Diese Lage spricht für sich: kurze Wege in die Altstadt, ans Isarhochufer, zu den umliegenden Geschäften und auch bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Rundum eine wirkliche Toplage mit eleganter Nachbarschaft und Niveau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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