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Exklusive kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.660 €
Preis/m²
21,84 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.660 €
Preis/m²
21,84 €
81247 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2626NWWQ7ZTI

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Objektbeschreibung

Kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in der Sarasatestraße 27 in Obermenzing. Sie ziehen als Erste nach der Sanierung ein. Herzstück ist das rund 28 m² große Eckwohnzimmer: Durch die Fenster an zwei Seiten fällt viel Licht, und von dort geht es auf die geschützte Terrasse mit gut 12 m² direkt am Grün. Auf gut 76 m² kommen ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Fenster, ein neues Bad, eine großzügige Diele und ein Abstellraum dazu, außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das Haus hat einen Aufzug. Die Straße ist ruhig, Schloss Blutenburg und die Würm liegen in der Nähe. Frei ab 01.11.2026.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 76,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.660,00 €
Preis/m²
21,84 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten
120,00 €
Warmmiete
1.990,00 €
Kaution
4980,00€
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.4
Gültig bis
2035-09-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Ebenerdig wohnen, mit dem Garten fast schon im Wohnzimmer: Durch das Eckzimmer fällt Licht von zwei Seiten, und von dort geht es auf die überdachte Terrasse. Dort frühstücken Sie im Sommer draußen, und auch bei Nieselregen bleiben Sie trocken. Die Wohnung ist von Grund auf erneuert, mit neuer Elektrik, neuem Bad mit Dusche und neuen Böden. In der großen Küche mit Fenster haben auch ein Esstisch und gemütliche Abende mit Freunden Platz. Abstellraum, Kellerabteil und auf Wunsch eine Tiefgaragen-Box machen den Alltag leicht. Erstbezug nach Kernsanierung, provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Die Sarasatestraße liegt in Obermenzing im Münchner Westen(Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, PLZ 81247) – eine ruhige, grüne Wohnstraße, benannt nach dem Geiger Pablo de Sarasate.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Apotheken finden sich an der nahen Verdistraße, das Schloss Blutenburg und dieSpazierwege entlang der Würm sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Sarasatestraße liegt direkt an der Verdistraße; über den SBahnhof Obermenzing sind Sie schnell in der Innenstadt, mit dem Auto über die Verdistraße in wenigen Minuten auf der A8. Familienschätzen die Schulen, Kitas und die ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre des Viertels.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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