Klein, fein & zum Wohlfühlen - Charmante Wohnung im Herzen von München-Pasing

Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
41,67 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
41,67 €
81245 München - Pasing-Obermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GZB4IUK2E

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Objektbeschreibung

Diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden ) eines Mehrfamilienhauses in München-Obermenzing und bietet auf ca. 30 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die großen Fenster und die Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Eine praktische Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine Einbauküche mit Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler, die ein gemütliches Zuhause in München suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung flexibel abgestimmt werden. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Weitere Informationen zur Wohnung sowie zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
41,67 €
Nebenkosten
65,00 €
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
1.395,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern

Einbauküche inklusive Waschmaschine

Balkon mit Südwestausrichtung

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele

Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank

Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung

Tiefgaragenstellplatz

Zentralheizung mit Gas als Energieträger

Die Südwestausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Paul-Gerhardt-Allee 44 im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Münchens.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich besonders für Singles, Studenten und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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